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第一季度深圳房地产的市场发展报告
2005年第一季度
深圳房地产市场发展报告;一、深圳市2005年第一季度房地产市场运行总体情况;（一）商品房投资增加，已供应土地利用速度加快 ;（二）商品房建设规模增速递减，空置房不断消化，商品房供应仍比较充足 ; （三）商品房市场需求旺盛，住宅需求区域比例均衡 ; 从商品住宅销售的区域分布来看，福田、南山、宝安、龙岗四区销售面积位居前四位，分别占24％、23％、22％、19％。随着关外城市化进程，房地产市场区域发展规模日趋均衡，随着中心区配套建设的进一步加快，福田区仍然是市民心中的首选置业区域。 ; 从销售住宅的户型来看，三房、二房和四房约占住宅市场交易总量的八成。一房住宅及单身公寓的比重略有增加，表明由于土地资源的限制，小户型供应与需求均在增长。别墅所占的比例仅占1％，市场上高档住宅所占比重微小。 ;（四）商品房价格水平继续攀高，特区内外住宅价格差异进一步缩小，中低端住房比例略减 ;从商品住宅价格分布来看，均价在4000元/平方米以下的住宅销售面积占总销售面积的比例为12%，均价在4000～6000元/平方米的住宅占39%，均价6000～8000元/平方米的住宅占28%，8000～10000元/平方米以上的住宅占15%，均价10000元/平方米以上的住宅占6%。与以往相比，6000元/平方米以下的中低价位商品住宅所占比重有所减少（较为显著的是4000元/平方米住房），而其他价位住房比重均有不同程度上升。 ;（五）二手房交易平稳，二手住宅交易持续上升
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