绿城2007年海宁市百的合新城商业部分市场定位研究报告.ppt

二零零七年七月; 第一部分 海宁宏观环境研究;1;近年来，海宁宏观经济运行加速，“十五”期间，GDP年均增长15.4％，其增速较快的原因在于“外向型经济与民营企业的发展”。 海宁外向型经济比较发达：通过实施“外向型”经济发展战略，利用外资和外贸双双进入浙江省前八名。 海宁工业项目对整个经济的推进效果明显：海宁目前形成了皮革、家纺、经编等支柱性产业。 海宁商贸、旅游、金融产业发展呈加速趋势。 海宁经济持续快速协调发展，综合实力不断增强，在全国百强县（市）中的排名由2000年的第29位上升到目前的第19位。;GDP稳固增长，02-04年增幅呈快速增长之势，05年增幅稍有回落，与杭州、长兴等城市类似。;海宁的二产占GDP的比重呈逐步增加之势。这说明海宁的工业具有良好的发展势头。 近年来，海宁工业性投资逐年增长，其中皮革、家纺、经编为海宁的三大特色支柱产业。 目前海宁市第三产业存在发展相对滞后等深层次问题和矛盾，难于很好地适应区域经济社会发展的客观要求，根据政府规划，到2020年，第三产业比重将达到45%以上。;市区人均可支配收入每年增长10%左右;小海宁大市场。产业催发市场，市场拉动产业，这是海宁市借助专业市场，发展区域特色经济的一条重要成功经验。 海宁的发展目标是着力打 造“三大基地”：世界皮革基地、全国家纺制造基地、全国经编工业基地。 2006年海宁共有个体工商户4.81万家，各类企业5362家，其中规模企业1072家，上市公司3家。全市规模工业实现产值416亿元，在嘉兴市各县市中居第一位。 皮革业如今已成了海宁的第一大产业。虽然既不产皮也不产革，但皮革业装备水平和制革技术全国领先，涌现了“雪豹”等一大批名牌产品和知名骨干企业。去年仅此产业就实现工业总产值135亿元。 目前海宁全市拥有经编设备1100台（套），被国际设备供应商称为“世界上经编机最密集的地方”。目前海宁经编及染整企业245家，产品在国内市场的占有率达到40%。 2006年海宁皮革城总交易额达到了68亿元； 2006年许村的中国家纺装饰城和中国轻纺城，总成交交易额有40.2亿，其经营的装饰布、沙发布、窗纱、床上用品，产品市场占有率35%，名列全国第一。 另外，根据一般经验，公务员、教师、医生在当地都属于高收入人群。（百合新城业主构成状况也可反映出这个情况）。;1;近几年固定资产投资保持稳定增长，其中03年增幅最高，达到近50%，近两年增幅有所放缓。;1; 规划期限： 近期至2010年 远期至2020年 城市人口规模（主城区）： 2010年 40万 2020年 55万 主城区建设用地规模： 2010年 40平方公里 2020年 55平方公里 经济发展目标： 在2010年之前达到国外中等发达国家水平，基本实现现代化。? ???到 2010年前，国内生产总值以年均13.0%的速度递增，到2010年末，生产总值达到400亿元以上，人均生产总值达到5000美元。2010—2020年之间国内生产总值以年均7%的速度递增，2020年生产总值总量达800亿元，人均生产总值达到7000美元左右。;1;海宁主城区商圈规划图;1;老城核心商业区;老城核心商业区;老城核心商业区;老城核心商业区;从宏观经济透视房产市场机会; 第二部分 项目土地属性研究;用地面积：1400 余亩 建筑面积：110万平方米 建筑密度：20.99％ 绿地率：50.0％ 容积率： 0.8 总户数：5000户 人数：18000余人 海宁城南新区，距市区约2公里 住宅产品： 联体排屋、别墅、多层、高层公寓 建筑特色：地中海、西班牙风情 ;市 场 群 商 圈 城西南;海宁的 商贸中心;文化特色街;建筑面积：28785平米，包括二个（6146平米和4757平米）会所、幼儿园等 容积率：0.37 停车位：157个 除去会所、幼儿园等，剩余可用商业面积为9397平米 建筑风格：地中海式风格 产品构成：2层双面商业步行街、围合式商业广场等;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.; 地块周边主要道路