苏家围旅游项目发展的构思.pptVIP

苏家围旅游项目发展构思;2004年河源接待外来游客310.9万人，同比增长35.8%，2005年接待外来游客393.5万人，同比增长23.4%。随着河源旅游环境的优化，近几年接待外来游客人数的增幅基本保持在20%以上，旅游发展前景较为看好。;2004年河源全市旅游收入15.1亿元，同比增长60.84%，2005年全市旅游收入18.29亿元，同比增长67.3%。人均消费464.8元，其中住房消费占了较大比例。;2004年河源酒店开房率54.3%，2005年酒店开放率56.5%，从两组数据可以看出，2005年河源的酒店开放率同比增长4.05%，而2005年有2家五星级酒店投入使用，开房率仍然保持了增长的态势，说明河源的酒店业发展较为看好。;2006年上半年河源旅游接待人数245.91万人，其中国内游客244.13万人，国际游客1.78万人，由此可以看出，河源目前的游客结构主要以珠三角的国内游客为主，港澳台及国际游客数量较少。;2006年上半年河源市旅游接待人数245.91万人，其中一日游游客122.14万人，过夜游客123.77万人，比例接近5：5，有此可以看出，来河源旅游的游客有相当一部分客户选择在河源过夜，随着河源酒店业的发展和客房数量的增多，未来，过夜游客的比例将会大幅上升。;全市星级酒店37家，旅游涉外定点接待酒店10家，非星级酒店55家。总客房数8073套，床位数15725个； 酒店平均入住率在50%以上，年营业额超过2.5亿元； 从上述表格我们可以看出，自98年至01年酒店入住率和营业额呈上升趋势，从02年至今，营业额还是保持上升走势，但入住率却有所下降，这说明河源酒店数量的增长使客源分流，造成整体入住率稍有下降，但在2005年又有所增长，这说明河源做为中国优秀旅游城市的优势逐渐凸显，已经有越来越多的人喜欢来河源旅游； 因此，我们认为酒店业是目前河源经营状况比较好的一个行业，且近年来河源的旅游人数和旅游收入都呈高速增长的趋势，所以，现时阶段开发度假型酒店是比较符合市场的，且度假式酒店是河源的一个空白点，差异化产品的出现将带给项目一定的附加价值。;2002年苏家围旅游接待人数604800人，2004年接待人数657682人，2005年接待人数886433人，年平均增幅8.7%以上，预计今年苏家围旅游接待人数将超过100万人。;绿意投 资;绿 意投 资;项目临东江，总占地面积约25000平方米。;绿 意投 资;绿 意投 资;绿 意投 资;绿 意投 资;绿 意投 资;绿 意投资;占地面积：约10万㎡；容积率：约0.22 ；覆盖率：约12%；绿化率：约65%；栋数：38栋；会所面积：2000㎡；配套设施：1000㎡；单栋建筑面积：500㎡；每栋占地面积：1500㎡;粤赣高速河梅高速昆汕高速;新能源国际生态园;绿 意投 资;绿 意投 资;绿 意投 资