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苏州全市住宅状况 苏州住宅销售周报告（2月27日至3月5日） 3月第1期销售排行——刚性需求旺盛中小户型成市场主导 根据富思博得专业数据信息网（）2009年3月第1期（2月27日至3月5日）苏州商品住宅销售排行榜，园区中海国际社区荣登本期排行榜冠军。 本期住宅销售排行（TOP 10） 项目名称 开发公司 区域 销售套数 销售面积（平米） 中海国际社区 中海发展（苏州）有限公司 园区 127 12665.04 华城国际 华成房产开发有限公司 相城 56 4853.36 新城金郡 新城置业 吴中 50 4250.63 雅戈尔未来城 苏州雅戈尔置业有限公司 园区 37 3872.2 凤凰城 苏州隽御地产有限公司 园区 26 2866.81 越湖名邸 上海裕都 吴中 26 2844.42 桃坞才苑 苏州市大成置业发展有限公司 中心城区 9 2477.4 金色家园 万科置业 中心城区 12 2250.55 新创理想城 苏州新创建设发展有限公司 新区 20 2183.63 康桥丽都 苏州华恒置业有限公司 相城 19 2093.74 本期全市住宅销售排行榜五个区域中，园区有3个项目进入排行榜前十，吴中区、中心城区和相城区分别有2个项目进入前十，新区仅有1个项目进入前十。 本期住宅销售排行前三甲分别是中海国际社区，华城国际，新城金郡，三项目成交套均面积仅为93.43平米，成交均价低于6000元/平米。新城金郡目前以4500元/平米左右的较低价格入市，短期内成交量就攀升至较为可观的位置。中海国际社区在地段上占有较大优势，近期更加大营销力度，推出的优惠措施使购房者最高可享受近96折的优惠，较大的折扣使该项目连续两周保持较高的放量。华城国际也使用降价加优惠的措施吸引人气，去化量持续在较高水平。 排行榜数据表明中小户型和总价在50万左右的住房在目前市场上比较受消费者推崇，苏州住宅市场以首次置业为主的刚性需求群体为主体的需求结构仍未改变。 本期各区销售冠军楼盘（住宅） 楼盘名称 区域 销售套数 销售面积（平米） 中海国际社区 园区 127 12665.04 桃坞才苑 中心城区 9 2477.4 新城金郡 吴中区 50 4250.63 新创理想城 新区 20 2183.63 华城国际 相城区 56 4853.36 本周五个区域住宅销售冠军分别为中海国际社区，桃坞才苑，新城金郡，新创理想城，华城国际，其中仅有桃坞才苑为别墅项目，新城金郡为新推盘项目。 桃坞才苑由大成置业开发位于北寺塔西五十米，共160户花园别墅，面积从248.65平方米到1306平方米。目前该项目销售均价在13000元/平米,本期该项目成交9套，成交面积达2477.40平米成为中心城区新的销售冠军，并位列全市住宅销售排行榜第7位。 新城金郡是新城房产进军苏州楼市的第一个项目，该项目以东湖四路为界限分2期东湖四路以北为一期，以南为二期。一期共多层20幢，高层8幢，小高层6幢 大成置业发展有限公司 中心城区 9 2477.4 平门府 华润置地 中心城区 4 1864.64 太湖帕堤欧 东兴房地产 吴中 5 1524.59 芭堤兰湾 苏州旭辉置业有限公司 园区 5 1367.91 尼盛西城 尼盛置业 吴中 5 1264.29 全市别墅销售排行表明，别墅市场走势平稳，桃坞才苑、平门府等项目放量，而一贯去化稳定的石湖华城、桃花源和现代园墅等项目本期均无成交记录。 政策研究 1、放松符合条件“二套房”房贷 研究推进房地产税制改革 温家宝总理在政府工作报告中“2009年主要任务”章节提到，将“促进房地产市场稳定健康发展，采取更加积极有效的政策措施，稳定市场信心和预期，稳定房地产投资，推动房地产业平稳有序发展”。其中，“对符合条件的第二套普通自住房购买者，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策”以及“研究推进房地产税制改革”两条引人注目。尽管对“二套房”的相关表述加上了“符合条件”这一限定，但市场人士还是倾向于将其解读为“松绑令”。 2、住建部部长：限价房短期内具有合理性 苏州市公积金取留存额从现行的10个月调为1个月 从2009年3月1日起，市公积金中心对选择委托提取方式还贷的职工，其个人帐户规定留存额从现行的10个月调整为1个月，留存额按职工提取时最近的月缴存额确定。对选择现金提取方式的职工，仍执行原规定。苏住房公积金撑腰廉租房建设 供资金2.3亿元让生活困难的家庭也有房可住，住房公积金积极发挥住房保障功能，2008年出台公积金贷款和提取等各类“暖市”政策十项，对促进住房消费、减轻群众购房负担和支持廉租房建设起到了积极作用。 据统计，全年归集住房公积金69亿元，新增参加公积金制度职工38万人，居全省首位。为购房职工发放贷款和办理公积金支取62亿元，三年累