融基济南市泺源大街的项目策划报告.pptVIP

;我们的目标;报告结构;济 南 商 业 市 场 状 况;济南主要商业项目分布图;济南主要商圈分布图;主要商圈商业供应柱型图;各类商圈，组建泉城商业新构架 ;泉城路商业街代表性项目一览;济南大中型超市一览;济南大中型超市一览;济南大中型家居建材市场示意图;随着红星美凯龙的落成开业，高档家具市场供应有很大幅度增长。同时从整个家具市场的发展趋势分析，未来济南市家具建材市场将逐渐朝着高档次、高质量、高价格的方向发展。 济南市中低档家居市场大多为摊位式经营，也曾在上世纪九十年代初风光一时，现在虽受到较为严重冲击，但在短时间内，摊位制建材市场将依然存在，支持它们存在的将大都来自消费能力较低的购买者。因此，摊位制商家应该看到他们还有一个很大的市场，完全可以根据消费者的需求迅速做出调整，以适应市场的发展。;济南大型家电专卖市场一览;济南大型家电专卖市场一览; 济南各主要商圈租金对比 ;报告结构;济 南 写 字 楼 市 场 状 况; 自2003年，济南写字楼市场急剧升温，铺天盖地的写字楼广告让人们开始见识到了一个个全新的名词和概念——“5A级写字楼”、“甲级写字楼”、“纯写字楼”等等。 而进入2004年后，济南市写字楼市场开始进入降温阶段，小户型楼盘开始唱主角，推出的楼盘也大都是小楼盘，建筑面积一般在3―4万平米，2004年可以说是小户型畅销的年份。 自2005年开始，写字楼市场进入快速发展时间，国家对住宅市场的调控使一部分开发商转向投资商业地产项目，纵观济南市写字楼市场我们主要从以下几个方面考虑作为参考标准： 地理位置和交通条件、价格（租价和售价）、出售率和出租率、配套、物业管理、入住企业。 ;泺源大街片区 泺源大街片区的纯写字楼建筑面积65万平米，商住两用为10.65万平米。此区域为济南的CBD和核心商业区，这里富有便利的交通条件，多条公交线路环绕，拥有众多的地下停车场和地上停车位，周边的商务配套、商业配套和生活配套非常的成熟和完善。泉城广场最大的休闲娱乐空间，泉城路最豪华的步行街，银座最大的地下超市，索菲特最豪华的酒店。这里??资源得天独厚，是其他任何一个地方都无法比拟的。 ;山大路板块 山大路片区的纯写字楼的建筑面积为31.14万平米，商住两用的建筑面积为64.56万平米。山大路科技街则是济南市的CID区域，这里的科技氛围非常的浓厚，科技信息时刻传递着来自不同城市地区的发展动向，这里是众多的IT企业、信息咨询公司的发展平台，像银座数码大厦以其高贵的品质和成熟的配套成了山大路科技街的象征，智能化的配套提供了硬件支持。;东外环片区 东外环片区的纯写字楼的总建筑面积为12.4万平米，商住楼的总建筑面积22万平米。东外环片区是东部新城与老城区的结合部，依托于二环东路便捷的交通，及济南城市发展东移之势，是新近崛起的较为集中的办公区域，区域内办公物业多为2000年左右新兴物业，租金低廉，商住楼宇占主导地位，但区域内商务配套尚需完善。;高新区片区 高新区片区全部为中低档纯写字楼，总建筑面积为58.2万平米。高新区位于首批国家级高新区济南市开发区内，随着东部新城河东部产业带的确立，高新区的写字楼市场逐渐升温，其周边配套虽不是很成熟很完善，但以周边的自然环境、畅通的道路还有高新区的优惠政策吸引了很多的发展中的中小研发企业，高新区作为企业的孵化基地，显现出了其优越性和发展前景。片区内入驻以科技研发为主，各类生活及商务配套严重缺乏，有待完善。商务氛围缺乏。;其他片区 其他片区的纯写字楼项目的总建筑面积为19.72万平米，住楼项目的总建筑面积为26.32万平米。其它区域包括了北部、西部、和南部的广大区域。其中北部和西部由于发展较慢，整体经济水平很低，城市的整体规划很落后，像最基本的道路系统很不完善，周围的商务配套、商业配套、生活配套更是很欠缺，远远满足不了基本的办公需求。而对于自然环境优美的南部来说，是一个非常适宜人居住自然氧吧，所以这里更多的是高档住宅，形成居住区。 ;项目名称;项目名称;圣凯·摩登城 开发商：山东圣凯置业 位置：泺源大街 中银大厦对面 总建筑面积：51070平方米 内铺（-1F－2F）：10000－30000元/平米 沿街独立门头：38000－44000元/平米 写字楼（3F－6F）：8400—9100元/平米 写字楼主力户型：147平米 商铺面积：4－7000平米（整层） 得房率：52% 业态分布： -1F：美食广场、运动休闲，包括各地特色美食、ITAT国际会员、休闲服饰、儿童服饰、鞋类、玩具、亲子乐园、儿童书吧、居家饰品、鲜花礼品、运动器械 1F：精品潮流馆、名媛风尚馆，包括化妆品、珠宝、皮鞋、皮具、女士精品、职业女装、精