重庆市尚源印象项目的整合推广案.pptVIP

整合推广案;重庆房地产市场分析;2005年1—3月，全市房地产开发完成投资80.43亿元，同比增长26.9 %，其中：住宅完成投资43.62亿元，同比增长28.2 %；办公楼完成投资3.47亿元，同比增长146.1%；商业营业用房完成投资11.66亿元，同比增长23.1%。 ;2005 年1 季度主城区主要有38个新盘上市。新推楼盘主要集中在渝北区、江北区和南岸区，这几个区域占到了本季度新盘数量的62%。在本季度，一些原来的大型楼盘，如同创国际、红鼎国际等，相继推出新的楼宇供应市场。 ;本季度重庆主城区新开楼盘销售均价2839 元/平方米，相比上个季度2877元/平方米的均价出现下调，除了新推楼盘样本变化的因素以外，也显示了房地产开发商对于新推楼盘定价更加谨慎。;2005年1季度开盘住宅区域均价图 单位（元/平方米） * 以建筑面积计算 ;2005年1—3月，全市累计销售商品房面积361.58万平方米，其中，占销售总量89.9%的住宅销售面积达325.13万平方米，实现销售额67.49亿元。预售商品房面积437.15万平方米，同比增长49.1%。 ; 在新的一年开始的时候，由于国家宏观调控及银行房贷利率增加的影响，开发商都更为谨慎。重庆市住宅市场的供应量和需求量的上涨幅度将有一定的回落，房价的上涨幅度在一定程度也会下调，但重庆房地产市场仍将保持平稳向上发展的趋势。 ;江北板块分析;[北滨路板块] ;[观音桥板块];[冉家坝板块];[新牌坊板块]??;?[经开园板块]?????;关于尚源·印象;[经济技术指标];;SWOT分析;优势： 实力雄厚的开发商背景（北京城建集团） 项目区域（毗邻高速发展的龙湖大社区，配套日趋完善，区域竞争力较强） 户型配比（以中小户型为主，总价控制更加合理） 和中心闹市同类产品相比，具有动静皆宜的环境优势。;劣势： 相对年轻人来说，项目距离依然较远 周边生活配套设施正在完善之中，同时也存在因大兴土木对生活居 住形成的负面影响。 区域项目竞争激烈 项目体量对规划的限制;机会： 区域板块加速成熟，人流增加 大量重要机关，政府部门的迁至，带动居住需求 商业配套高速成熟 周边写字楼的大量增加 ;问题点： 就产品本身来说无明显的强有力的竞争优势 目标消费群区隔不明显 ;目标消费群定位;年 龄：25-35岁 收 入：5万-10万左右（年收入） 生活形态：单身、同居或新婚无子女 购买动机：喜欢小区式的物业形态、追求较有档次的居住环境;他们曾经：;1、在江北或渝中区成长或工作的白领 2、机关团体的团购 3、公务员、新闻工作者 4、投资型客户 （不排除拆迁户或老年型客户） ;我们认为;他们是新兴的中产阶级 他们大多有较高的文化底蕴，追求高质素、高品位的生活； 他们觉得小区生活是优越生活的重要体现； 他们更愿意有充足的时间去支配自己的生活； 他们注重项目规划和区域的未来发展； ;?产品定位?;区域价值高速拉升的70世代风格建筑群;毗邻龙湖大社区，处于快速成熟的高尚新区核心位置。从户型、总价、未来交通、配套等来看，无疑是为70年代精英度身打造的最适合居所。个性突出，风格强烈的现代建筑群。;市场形象定位;70圈层的7栋房子 OUR HOUSE ;[出发点];70年代MR.right ;MR.right:最适合的，注定的。强力塑造最适合70年代的理想house形象。拟人方式概念提出，第一时间吸引市场注意。 ;我们的70年代 ;VI部分;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Crea