长沙房地产市场分析的.docVIP

2010年4月长沙房地产市场分析 总 结 1、4月长沙土地市场出现新单价地王，本月均有大量商住用地和住宅用地出让和成交。 2、4月长沙市五区新建商品房预售面积140.98万㎡、住宅123.25㎡，同比和环比均有较大增幅，，大量楼盘入市迎接房交会。 3、4月内五区新建商品房销售面积137.55万㎡㎡月元/㎡，其中均价为元/㎡单价1450.66万元/亩，楼面价为3312元/平方米 序号 宗地编号 竞拍时间 土地位置 规划 用途 容积 率 面积 亩 起始价 万/亩 成交价 万/亩 楼面地价元/㎡ 竟得人 1 [2010]网挂020号 开福区湘江中路 商业、住宅 大连万达商业地产股份有限公司 [2010]网挂018号芙蓉区马王堆农科村 住宅≤2.6 8.62 119.8 119.8 688 湖南天程栢年投资有限公司[2010]网挂019号 雨花区韶山路355号 商业、住宅 ≤6.0湖南顺天房地产开发有限责任公司 [2010]网挂015号恢复挂牌芙蓉区二环线与远大路交叉处西南角商业≤6.5 14.6 284.8 353.3 815 刘正伟 望[2008]招01号 黄金乡金坪社区观音岩水库周边 住宅 1.0－1.2湖南省通讯产业服务有限公司 商品房备案面积分析 4月内五区新建商品房备案137.55万㎡其中万㎡，环比%。商品房销售有了小幅下降。 长沙内五区新建纯商品房、住宅销售情况 商品房供销比分析 4月份五区供销比为1.02:1，住宅为0.99：1，供销比平衡。 其中岳麓区和芙蓉区的销售压力较大。 2010年4月长沙内五区新建纯商品房、住宅供销比（单位：万㎡） 区域 项目 开福区 天心区 雨花区 岳麓区 芙蓉区 合计 新建商品房 供 19.71 14.49 45.16 47.19 14.43 140.98 销 28.57 20.39 58.23 23.74 6.62 137.55 供销比 0.69 0.71 0.78 1.99 2.18 1.02 其中：住宅 供 19.43 14.37 35.39 42.62 11.44 123.25 销 26.9 15.26 54.41 22.69 5.15 124.41 供销比 0.72 0.94 0.65 1.88 2.22 0.99 分区来看，本月岳麓区供应量最大，雨花区销售面积最大，本月芙蓉区住宅占新建商品房的比重减少。 商品房住宅价格分析 商品房备案均价 4月长沙元/㎡，其中均价为元/㎡， 本月天心区成交量少，定向房源多，所以价格浮动较大，开福区和岳麓区房价均有一定上涨，芙蓉区和雨花区住宅价格有小幅下滑。 4月份长沙市五区商品房备案均价情况（元/㎡） 项目 开福区 天心区 雨花区 岳麓区 芙蓉区 内五区 商品房 5092 5863 4667 4759 4625 4969 住宅 4856 4136 4426 4551 4060 4643 商品房住宅户型需求分析 1-4月份，长沙内五区累计住宅供应套均面积为109.17㎡，同比增大11%，小户型备案量减少，大户型供销差额较大，90㎡以下小户型供应同比去年减少15%。 2010年1-4月长沙内五区新建商品房住宅户型供销关系分析表 自2008年来，截止4月底已获得预售证的新建商品房待销面积为491.54万㎡，较上月增加43.04万㎡，住宅为425.74万㎡，占79.6%。其中雨花区109.53万㎡，岳麓区142.45万㎡ 2008年以来长沙市五区新建商品住宅待销面积（单位：万㎡） 区域 开福区 天心区 雨花区 岳麓区 芙蓉区 内五区 面积 103.8 43.85 109.53 142.45 26.12 425.75 2008年以来长沙市内五区各面积段商品住宅待售面积情况（单位：万㎡） 分面积段来看，144㎡以上商品住宅面积将近190.02万㎡，占比44.63%，比例有所减少。 2010年月日 、 、