长沙楼市月度分析报的告.docVIP

目 录 第一章 宏观篇 2 一、经济发展 2 二、政策法规 3 三、市政规划 4 第二章 土地篇 7 一、本月土地市场分析 7 二、2008年1月-2009年1月土地成交情况分析 10 第三章 住宅篇 13 一、供应量分析 13 二、成交量分析 14 三、供需对比及存量分析 14 四、均价分析 15 五、区域比较分析 16 第四章 区域篇 17 一、雨花区 17 二、天心区 22 三、芙蓉区 27 四、开福区 30 五、岳麓区 34 六、郊区 41 七、筹建楼盘汇总 45 八、营销活动汇总 46 月报小结 51 一、宏观篇 51 二、土地篇 52 三、住宅篇 52 四、营销篇 53 注： 1、本报告数据最终解释权归湖南中原研究部 2、此报告仅供客户内部使用。未经湖南中原的书面许可，其它任何机构不得擅自传阅、引用或复制。 第一章 宏观篇 一、经济发展 1、全国经济预警指数： 12月景气指数体系连续全面下降，自2002年6月以来首次回落至浅蓝灯区。 数据来源：中华人民共和国统计局 注：公布最新数据为12月，1月数据尚未公布 预警指数：。—2008年11月CPI指数走势图 数据来源：中华人民共和国统计局 注：公布最新数据为11月，12月数据尚未公布 3、存款准备金率：08年5次上调存款准备金率，由15.0%提升至17.5%，经过9-12四个月4次降低存款准备金率，已降至14.5%。进入降息通道。 图二：2007年1月15日—2008年12月法定存款准备金率走势图 数据来源：中国人民银行 4、国房景气指数走势：11月份，“国房景气指数”为98.46，比10月份回落1.22点，比去年同月回落8.13点。继08年10月份下跌之势，不景气程度加剧。 图三：2007年1月—2008年10月全国房地产开发景气指数趋势图 数据来源：中国人民共和国统计局 注：公布最新数据为11月，12月数据尚未公布 房地产开发投资分类指数为100.98，比10月份回落0.96点，比去年同期回落3.55点； 本年资金来源分类指数为91.94，比10月份回落0.71点，比去年同期回落15.99点； 土地开发面积分类指数为94.79，比10月份回落0.26点，比去年同期回落3.25点； 商品房空置面积分类指数为100.32，比10月份回落0.93点，比去年同月回落11.65点； 房屋施工面积分类指数为101.96，比10月份回落1.32点，比去年同期回落3.58点。 二、政策法规 1、长沙“试水”新政 —— 回购50平米以下商品房作廉租房： 1月19日，房产部门有意在商品房项目中收购一批建筑面积在50平方米以下的低价位商品房用作廉租房，有意向建设50平方米以下的商品房也在收购之列。 目前共有7个楼盘报名参加本次征集，约有700套符合条件的房源：金谷大厦、香颂国际、江景阳光、伍家岭生活广场、兴元小区、山水庭院、月湖兴旺兰亭。 中原观点： 观点一：廉租住房不再局限于郊区，租户生活更加便利以往建设的廉租房位置偏远，居民出行不便，而在城区建设廉租住房成本高，不适合建设；将现有商品房转化为廉租房，使居民仅需支付低廉租金便可住进城区，生活大大方便。 观点二：解决市场部分存量房过剩问题房地产市场不景气，供大于求，销售萎靡，市场存量大，政府通过相应手段，出资回购，消化部分市场存量，盘活空置房源。 观点三：缓解开发商资金压力，带动小户型住宅销售政府成批收购商品房，对于销售不理想的开发项目来说是解决目前资金压力的好办法，同时政府意图得到传达，将带动市场小户型住宅的销售。 观点四：商品房向廉租房转变，物管费用及小区管理等问题浮出水面：高昂的物业管理 2、湖南省廉租住房保障办法 --—重新确定保障对象及补贴形式： 2月2日，日前，省建设厅、省发改委、省物价局等11个单位联合发出通知，印发《湖南省廉租住房保障办法》（试行）（以下简称《试行办法》），宣布自公布之日起试行。同时，原来的《湖南省城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》（以下简称“原《办法》”）正式废止。 保障对象从“最低收入家庭”扩大到“低收入家庭” 原《办法》规定，保障城镇最低收入家庭的基本住房需要；《试行办法》提出，逐步解决城市（含县城）低收入家庭的住房困难。 保障对象从“最低收入住房困难家庭”到“低收入住房困难家庭”，这一看似细微的概念变化却折射出以人为本的考虑。早前的廉租住房制度实行了集民政低保和居住困难为一体的“双困”准入机制，受益人群较少；同时，一部分低收入家庭无力购置合适的住房，又被排斥在廉租房覆盖面之外，成了“夹心层”。 以发放货币补贴为主，实物配租为辅 《试行办法》第六条规定，实施廉租住房保障，主要以发放货币补贴为主，实物配租为辅。廉租住房紧缺的城市应当通过新建、收购、改造原有公房等方式，增加