劳动东路南侧、东南大道东侧地块规划条件.docVIP

大容纺织地块规划条件 1、地块概况 1.1 地块编号：DN-040605 1.2 项目编号：条字第320400201200085号 1.3 地块名称：大容纺织地块 1.4 地块位置及四至：位于采菱港东侧，光华路南侧，凤凰路西侧，中吴大道北侧 1.5 地块及其周边现状概况：空地、村庄等 基地面积：158300㎡ 2、规划控制指标要求 2.1 用地性质：二类居住用地（R2） 2.1.1 DN-040605地块规划为二类居住用地，兼容部分为住宅小区配套的商业服务用房，规划住宅总建筑面积不得小于地面总建筑面积的90%。 DN-040605地块内低、多层住宅建筑的用地面积不得大于总住宅用地面积的30%，且低、多层住宅建筑应临西侧采菱港布置。地块内不得规划建设独立式低层住宅建筑，低层住宅建筑连接处必须以功能性用房相连，连接部分进深不得小于主体建筑最大进深的一半，且高度不得小于2层。 地块规划商业服务用房原则上应集中设置，保证住宅之间临街为开敞界面。 2.2 容积率：小于等于3.0，且大于1.0 2.2.1 建筑面积的计算应满足《江苏省城市规划管理技术规定（2011年版）常州市实施细则》（常规规[2012]2号）的要求。 2.2.2 地下室、半地下室容积率的计算应满足《江苏省城市规划管理技术规定（2011年版）常州市实施细则》（常规规[2012]2号）的要求。 2.3 建筑密度：不大于30% 2.3.1 地块建筑密度为所有建筑物底层占地面积与基地面积的比率。底层架空层部分、骑楼、半地下室及超出室外地坪标高的地下室应纳入建筑密度计算，但超出室外地坪标高不大于1米、覆土满足管线敷设要求且绿化良好的地下室不计入建筑密度的计算。 2.4 绿地率：不小于30% 2.4.1 地块绿地率指绿地与建设基地面积之比率，绿地包括覆土达到1.5米以上、方便居民出入的地下或半地下建筑的屋顶绿地，不包括其它屋顶、晒台的绿地以及结合绿化设置的停车场地。 2.5 建筑高度：不大于100米 2.6 室外地坪标高（黄海高程4.2-4.5米） 2.6.1 地块室外地坪标高应与交通组织、绿化环境、周边城市道路及现状其他房屋地形标高相衔接，且应符合地区防洪排涝的要求，不得小于黄海高程4.2米。 2.7 建筑退让（详见附图） 2.7.1 该地块规划建筑的建筑退让须同时满足《江苏省城市规划管理技术规定（2011年版）常州市实施细则》（常规规[2012]2号）的要求。 2.8 围墙退让（详见附图） 2.9 建筑间距 2.9.1 规划建筑山墙间距应满足《江苏省城市规划管理技术规定（2011年版）常州市实施细则》（常规规[2012]2号）的要求。 2.9.2 地块规划建筑阴影(满足大寒日不低于2小时日照标准)不得超过北侧地块建筑阴影控制线。 2.9.3 地块内高层住宅建筑之间以及高层住宅与低层、多层、小高层住宅建筑之间的日照间距须满足大寒日1.5小时日照标准，低多层、小高层住宅建筑日照间距不能少于1：1.29Hi 2.9.4 地块内规划的高层居住建筑，须按相关规定的要求编制日照分析报告，并确保其真实、有效。 2.10 公共服务设施（详见附图） 2.10.1 社区卫生服务站、体育活动场地、居委会、物业管理等公共服务设施应与住宅同步建设、同步竣工核实。 2.10.2 分期建设项目，因后期方案调整导致比原审定方案规划居住人数减少的，其原定的公共服务设施配套数量不得减少；居住人数增加的，其配套的公共服务设施数量应在原定配套数量的基础上同步按比例增加。 3、公共政策要求 3.1 廉租住房公共租赁住房配建要求：按国家、省、市相关文件执行。 3.2 住宅建筑套数、套型建筑面积等套型结构比例：按国家、省、市相关文件执行。 3.3 市政公用基础设施项目安置用房配建要求：按《关于在常州市市区房地产开发项目中统一配建市政公用基础设施项目安置用房的实施意见》（常建[2011]292号）的要求执行。 4、交通组织要求 4.1 出入口及附属设施的设置 4.1.1 设置方位：沿东侧规划绿地、南侧规划绿地、西侧规划绿地设置机动车出入口，道路禁止开口范围及具体设置要求详见附图。 4.1.2 地块主入口附属设施不得超过建筑控制线，地块次入口附属设施不得超过围墙控制范围线。 4.2 停车泊位 4.2.1 商业：P机≥80车位/万平方米，P非机≥500车位/万平方米； 4.2.3 住宅：P机≥0.8车位/百平方米（低、多层住宅建筑须满足1.2车位/100㎡ ），P非机≥1.5车位/百平方米； 4.2.4 为住宅配套的停车不得设置机械停车。 5、空间景观要求 5.1 室外环境景观 5.1.1 在编制建设工程设计方案时应同步考虑地块室外