全面推开营改增_建筑房地产业摘要.ppt

房地产业的特殊政策——租赁不动产 纳税人类型 具体业务活动 增值税政策安排 计税方法 计税依据 税率/征收率 预征安排 一般纳税人 出租试点后取得的不动产 一般计税方法 销售额全额 11% 如不动产与机构所在地不在同一县（市）的，在不动产所在地按3%预征率预缴税款 小规模纳税人 出租其取得的不动产（不含个人出租住房） 简易计税方法 销售额全额 5% 1.自然人无需预缴。2.非自然人，如不动产与机构所在地不在同一县（市）的，在不动产所在地全额预缴税款 个人 出租住房 简易计税方法 营业额全额 按5%征收率减按1.5% -- 个人转让住房政策 除北、上、广、深以外的地区 北、上、广、深 不动产分期抵扣 适用范围： 试点后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产，以及试点后取得的不动产在建工程。不含融资租入的不动产、在施工现场修建的临时建筑物、构筑物 分期抵扣方式： 自取得之日起分2年从销项税额中抵扣，第一年抵扣比例为60%，第二年抵扣比例为40%。 需要强调的几个问题 务必让企业最高领导层理解营改增这一重大改革带来的深刻影响，抓住机遇，迎接挑战，充分享受改革红利，提升企业长远竞争力。这远不是财务部门能够单独胜任。 注重改革在模式优化、管理提高、创新提升、市场开拓、业务增长、利润增长等方面带来的积极变化。 理性看待税负问题，整个产业链的减税需要时间在各个环节再分配，对企业的价格和成本产生