温泉地产运营开发模式及8大发展趋势研究.pdfVIP

中国温泉地产项目的经典开发模式 一、特色温泉景区模式——“特色温泉+景区” 以创造独具特色的温泉泡浴景区来赢得市场的模式。这是温泉度假村开发最根本的模式，这 类温泉度假村规模不一定很大，但在一定程度上是在创造现代温泉文化、缔造温泉行业标准、引 领中国温泉行业的整体发展。其关键是运用文化来包装主题或凸显自然山水特色并形成体验型温 泉泡浴景区，主要包括两种类型： 1、面向大众的精品温泉景区：御温泉和天沐温泉 2、面向小众的高端SPA 景区。以昆明的柏联SPA 为代表。 二、温泉会议中心模式——“温泉+会议休闲” “温泉+会议”的模式，是温泉度假村最普遍也是最容易获得成功的开发模式，分为“温泉+大型 会议”及“温泉+中小型会议”两种模式。 1、“温泉+大型会议”模式。北京九华山庄 2、“温泉+中小型会议”模式。 三、温泉休闲乐园模式——“温泉+运动游乐” 温泉与运动游乐的结合，也是温泉度假村最常见的开发模式之一。其核心是在温泉泡浴的基 础上，通过发展满足旅游者体验性、参与性需求的运动游乐项目，有力提升温泉度假村的整体吸 引力，延长游客停留时间甚至改善温泉度假村的淡季经营问题，提高人均消费水平，从实现整体 开发经营的突破。以下主要介绍四个典型： 1、温泉+水游乐 2、温泉+滑雪场 3、温泉+高尔夫 4 、温泉+综合游乐 四、温泉度假社区模式——“温泉+旅游地产 由于温泉在健康养生与旅游休闲上的巨大价值，为房地产特别是旅游地产的开发创造了非常 突出的优势，往往能够以“养生休闲”特色在地产市场上形成巨大的竞争力，从而取得非常可观的 投资回报。因此，“温泉+旅游地产”模式成为全国绝大多数温泉度假村最优先考虑的开发模式之 一。 五、温泉生态庄园模式——“温泉+生态农庄” 此类模式以北京蟹岛度假村为代表。按照“温泉生态庄园”的模式，将温泉资源与生态农庄开 发有机融合，实现双重目标： 一方面是发挥温泉资源的延伸利用价值，以地热营造温室，发展高附加值种养殖项目、温泉 生态农业项目，有助于推动生态农业从单一的产品经济向服务经济迈进。 另一方面，生态农庄的建设有效地改善了温泉度假村的休闲环境，更可以利用生态农庄的设 施载体，创造出极具特色的温泉泡浴场所。 六、温泉康复基地模式——“温泉+康复疗养” 温泉吸引市场最核心的本质是健康养生，人们对于养生、康复的需求越来越大，把温泉和康 复疗养结合起来，充分发挥医学、生命科学与健康管理的作用，结合现代理疗手法的应用，把温 泉的健康养生价值与日常的体检、医疗、诊断、康复、疗养、健身等等一系列手段深度结合，打 造温泉康复疗养基地，获得巨大效益。此类模式以全国四大康复理疗中心、亚洲著名温泉——汤 岗子温泉疗养院为代表。 温泉地产项目运营模式 1、旅游房地产 利用温泉缔造一座小镇，创造一种生活方式，打造可居、可游的新都市主义模式，创建了温 泉休闲与地产结合的赢利模式。 2、文化体验 体验经济时代，温泉产品和服务的竞争将转化为品牌和文化的竞争，温泉文化体验将成为温 泉旅游企业发展的新机遇。 文化体验盈利模式的开发，是从传统旅游模式演变出来的，它既具备了传统旅游模式的观光 旅游，又具备了体验感受的功能。如土耳其温泉浴通过温泉将历史文化和体验结合，腾冲火山温 泉将大自然的奇特和亲身体验相结合等。 3、庄园经济 庄园经济是一种以生态旅游、绿色农业为目标的拟态环境塑造，以生态旅游的主题，创造出 一个都市人的非日常的户外游乐环境。 4、会议商务 会议包括大型和中小规模两种类型：对于温泉与大型会议旅游度假地结合的经营模式，其核 心在于开展大型会议旅游活动。 ·中小型会议将成为“温泉+会议”盈利模式的主要来源。 ·休闲型商务模式的开启，有利于稳定客源的保证。 5、会所模式 会所在温泉项目开发过程中，具有不可替代的作用。并且会所的好坏，决定了温泉项目开发 档次的高低。 ·会所的建立，对温泉项目开发有助于等级的提升。 ·会所经营中会员的建立，需要依靠良好的服务，人员技能和素质的提升是关键。 6、购物公园 温泉项目和购物公园的结合，使消费得以提升。便捷的优美的购物环境，将诠释把如何记忆 带走。 ·在自然中享受商业的便利，从自然中提升商业的价值。 ·在优美的自然环境中购物，环境的诱导使得当地特产更加诱人。 ·体验多元化，消费多元化的发展。 7、运动休闲