土地使用权的获取摘要.pptVIP

3.在建项目收购与项目公司入股 5.3.1 在建项目收购 在建项目收购是指通过在建工程转让的方式，获取项目所用土地使用权、地上在建工程、行政批文及各类权益，同时继续承担项目所负的各项义务的经济活动。 （1）在建项目收购的程序 在建项目收购在实际操作中一般需要遵循以下几个程序： 在建项目初步调查。 专业调查。 专业意见发表。 项目谈判。 转让协议签订。 项目过户手续办理。 （2）在建项目收购注意事项 在建项目收购需要注意以下事项： 权属合法与完整性 法律文书的完善性 合作协议的合法性、合理性与执行情况 工程进度与投资进度 工程质量 财务状况 5.3.2 项目公司入股 项目公司入股是指投资方按照对房地产开发项目公司的评估价格购买该项目公司的股权或按照比例新入股该项目公司，主要包括参股、控股和全资收购三种方式。 如果项目公司的所有股东对该项目不再具有投资意向或无资金进行投资，会选择整体出售项目公司，由收购方（投资方）进行全资收购。 如果项目公司的部分股东对该项目不再具有投资意向或无资金进行投资，一般会选择部分股权转让，或者项目公司从引进战略投资者的角度考虑也会选择部分股权转让或增加股东，由收购方（投资方）对项目公司进行参股或控股。 （1）项目公司入股的程序 项目入股的程序一般包括： 尽职调查。 专业问题协商与解决。