天津东丽湖项目初步可研报告.ppt

天津东丽湖地块初步可行性研究 本项目 本项目位于天津东丽湖北侧，临近空港物流区和高新西区，京津第二高速东丽湖出口。 东丽湖 津汉公路 空港物流区 滨海新区 项目所在区位 本项目 本项目位于东丽湖北岸约1公里处， 东侧为连接金钟河和东丽湖的河道， 南侧紧邻万科超过200万平方米的东丽湖万科城， 西侧邻近深圳开发商朗钜的200万平方米项目， 北侧紧邻金钟河。 项目所在区位 东丽湖是天津是一级湿地保护区，东丽湖湖岸周长12公里，水域辽阔，面积达7.3平方公里(约1.1万亩)，相当于西湖的1.5倍。 东丽湖地区处于山岭子地热带的中心区域，地热资源十分丰富，其水质中含有偏硅酸、锂、锶等多种微量元素，具有良好的药用价值，还有美容、理疗等功能。 在东丽湖北岸，以目前万科、朗钜等公司已建成的高档住宅项目为基础，规划面积为9.92平方公里的生态居住区，成为环境优美、建筑风格独特的高档居住区。 天津东丽湖区域 东丽湖是天津市的重点发展区域之一。 2007年，天津市政府出台了《东丽湖地区总体规划》明确定位：依托中心城区，建设天津市新的重要的生态型居住区；依托以航空城为主的滨海新区产业功能区，建设高档配套服务区；充分利用地热资源，建设特色旅游休闲度假区。 按照规划，东丽湖将建成东部万科生态居住区、西部华侨城文化旅游区、南部航空（航天）创意研发与服务外包总部基地、北部人居博览园、中部文化会议产业园的园区联动发展格局。 天津东丽湖区域 东丽湖位于天津市中心城区与滨海新区核心区之间，天津市发展主轴线中部，紧邻泰达西区和空港物流加工区，区域南部汇集了天津滨海新区临空产业、滨海高新技术产业、先进制造产业等重要功能区，给东丽湖区域的居住和会议配套设施提供了强有力的需求支持。 土地使用权证一： 城市规划路南侧用地 地类（用途）： 住宅用地 出让终止日期：使用权面积： 271936.01平方米 项目已取得的合法手续 土地使用权证二： 城市规划路北侧用地 地类（用途）： 商业用地 出让终止日期：使用权面积： 44028平方米 项目已取得的合法手续 出让合同补充条款 出让土地面积：315964.01平方米 容积率：不大于0.77 商业建筑面积：不大于34000平方米 住宅建筑面积：不大于210000平方米 商业用地分摊土地面积：44028平方米 住宅用地分摊土地面积：271936.01平方米 项目已取得的合法手续 天津市建设项目核定用地图 供地方式：出让 建设用地性质：商业、住宅 总占地面积：347299.9平方米 建设用地面积：315964.01平方米 代征用地面积：31335.89平方米 项目已取得的合法手续 项目原有规划指标 占地面积: 315964平方米（地块东侧规划调整修建河道） 容积率: ≤ 1.1 建筑密度: ≤ 20% 绿地率: ≥ 50% 规划建筑面积: 336,207平方米，包括规划住宅建筑面积273,729平方米，商业规划建筑面积62,478平方米 项目现状: 土地已经拆迁完毕，已经达到七通一平 已经获得土地使用证，土地出让金已经全部交齐 项目可以调整的规划指标（转让条件） 住宅用地 60米宽市政规划河道，连通东丽湖和金钟河 湿地公园 金钟河 万科项目，再向南为东丽湖 项目东侧是规划中的河道（60米宽）和绿化带，北侧是金钟河和湿地公园，南侧隔万科项目是东丽湖，西侧是朗钜的未开发住宅建设用地； 地块南北长约900米，东西长430—450米； 地块东侧的道路及河道在修建中，修建后道路南北贯通金钟河南路和东丽之光大道，修建后河道贯通金钟河和东丽湖。 商业用地 项目的规划平面图及四至 项目的拟定规划指标 东丽之光大道 东丽之光大道 规划路 地块内现状 地块内现状 万科住宅 万科项目 万科项目 朗钜项目 朗钜项目 规划河道 规划河道 朗钜项目 万科别墅 地块及周边现状照片 华侨城2010年进入东丽湖，项目占地6000亩，其中2000亩住宅用地，4000亩商业旅游用地，用于打造欢乐谷主题公园、高尔夫球场，和湿地公园，一期于2011年底建成投入使用。 恒大2009年收购了1300亩地，其中住宅用地800亩，并已于2010年年中开盘销售；投资并建设国际会议中心、综合商业，2010年签约引进天津第一个超五星级希尔顿酒店。 地块周边在建、在售大型项目 恒大绿洲 万科城 本项目 朗钜 恒大 华侨城 万科是2000年在东丽湖北岸大片拿地的，开发规模超过两百万平米。 朗钜是和万科同时期进入东丽湖区域的，开发规模超过两百万平米，投资并建设了以温泉疗养度假为主题的天津欢乐谷。 近10年的发展，东丽湖区域已成为一个高档住宅区，未来十年将成为旅游度假、商务会议、休闲居住的新中心。 地块周边在建、