20150629长沙写字楼市场选读.ppt

销售政策 返租、低首付、高额转介等手段集中轰炸 河西区域写字楼市场情况 项目名称 营销节点 政策 长房时代国际 11.15认筹认购启动 年底30套特价房一口价88折 长沙西中心 4月启动认筹9月开盘开盘去化1000多平，目前半卡中 认筹2万抵7万，开盘98折 高信向日葵广场 2013年10月认筹，2014年启动开票 39-1400平地铁口5A级写字楼，折后价8500元/平方米起，首付三成。项目现全城转介，转介成功奖励2%转介费，最高达25万，8300均价 保利林语中心 2013年5月开始主推 团购92折，主推I3-B栋50-1500㎡纯甲级写字楼，价格为7500-8000元/㎡，返租两年，年投资回报率7% 恩孚财富岳麓 2013年11月平推 全款95折按揭98折，五年返租47%，年均返租9.4% 楷林国际 2014年9月 全款98折,按揭99折,团购最高享9万元优惠，同行转介千分之三-四 未来竞争 西线写字楼2015年约供应65万方，三大热点板块开始争夺市场份额 2月 2015年1月 3月 4月 5月 6月 9月 10月 11月 12月 7月 2016年1月 长房时代国际 西中心 佳兴国际汇 楷林国际 河西王府井 高信向日葵 保利林语中心 13万㎡，112-1800㎡ 1.9万㎡ 39-1400㎡ 明年计划去化剩余货量的一半，约2.05万㎡，50-1500㎡ 2.7万㎡或自持招租，