环保产业园物业管理服务合同制度.doc

环保产业园 物业管理服务合同 签约日期： 年 月 日 甲 方： （以下简称甲方） 地 址： 联系人： 联系电话： 传 真： 乙 方： （以下简称乙方） 地 址： 联系人： 联系电话： 传 真： 根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律、法规的规定，经双方友好协商，在平等互利的基础上，就甲方委托乙方对产业园实行物业管理，订立本合同。 第一章 物业管理区域概况 第一条 项目概况 物业名称： 环保产业园（以下简称产业园） 物业类型： 产业园区 物业地址： 物业概况：产业园由办公楼、公寓房、传达室、停车场、道路、绿化等部分组成，分阶段启用，目前投用面积 平方米，总绿化面积 万平方米。 第二章 物业服务内容 第二条 乙方提供的物业服务的主要内容 （一）物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的管理与维护　 共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅。 共用设施设备包括：共用的上下水管道、落水管、共用照明、空调系统、给水泵房、消防稳压泵房、消防设施器材、低压配电设施、避雷设施。 1、物业管理区域内物业共用部位的管理及共用设施（不含隐蔽部位）的维修维护，包括自来水龙头、外露自来水软管、便池感应器、隔断、座便器盖、排风扇等所有卫生间洁具设施维护维修；室内外照明设施、低压配电设施的维护维修；给排水系统、消火栓箱（含消火栓箱和灭火器箱）系统的定期检查、保养、更换。 2、物业管理区域内办公室桌椅、门锁具简单的维修更换；空调系统的定期检查。 3、供水、供电、供气、电信、装潢、基建施工、设施维修等专业单位在物业管理区域内对相关部位、管线、设施维修养护时，进行必要的协调和管理。 物业管理区域内的日常安全巡查服务 1、产业园大门人员车辆进出管理，产业园内白天及夜间的安保巡逻检查。 2、物业管理区域内车辆（机动车和非机动车）行驶、停放管理（见附件）。 3、各类电气设施、消防设施的定期定时检查维护。 环境卫生 1、日常保洁范围 1.1、室内区域： 号楼：每层楼过道、楼梯楼道、卫生间、独立办公室、接待室、会议室、文印室、电梯等区域，5号楼：一楼、二楼、楼梯楼道，6号楼：楼梯楼道，7号楼：三楼、楼梯楼道、电梯等公共区域。 1.2、室外公共区域（包括阳台、屋顶天台、主要道路、大门、篮球场、垃圾池等）的清洁卫生。 1.3、室内外垃圾、室外粪便池的集中处理 及时通知开发区清洁管理所等垃圾、粪便清运单位到场清运垃圾、粪便池并登记，清运费用由甲方承担。 室内、室外绿色植物的养护 物业管理区域内的绿化养护和管理，包括室内、室外绿色植物的养护和管理。 传达室信件、快递包裹的收发等物业管理服务 1、传达室收发快件、邮件服务，对公快件邮件每天上午11:00，下午16:30前送到指定办公室，对公较重或大件物资及私人物品及时电话通知收件人到传达室领取。 2、物业档案资料的保管及有关物业服务费用的帐务管理。 其他服务 本合同未列明的应由物业公司承担的其他服务项目。 第三章 物业服务质量 第三条 以双方商定的物业管理服务内容和质量为标准，具体服务标准见附件。乙方承诺服务质量超出本合同规定的，以乙方承诺为准。 第四章 物业服务期限和费用 第四条 物业服务期限和费用 1、本合同期限为二年，自 年 月 日至 年 月 日止，其中试用期为一个月，项目约定人数为 人。物业服务费实际支付为：每年￥ 元/年（人民币大写： 元整）。合计物业服务费为￥ 元（人民币大写： 元整）。 序号 工种 人数 单价（元） 备注 1 项目负责人 1 0.00元/月 每月费用 2 工程维修工 1 0.00元/月 3 秩序维护人员 6 0.00元/月 4 保洁员 6 0.00元/月 5 绿化工 2 0.00元/月 2、以上费用含员工工资及福利费用、员工社会保险费、物业公司责任保险费用、员工意外伤害保险、员工加班费、员工服装费、办公费、物业公司配置设备费、物业保洁耗材费用、利润、税费及其他费用。 3、合同期内如遇突发事件，物业公司有责任根据甲方要求临时增加保安人员，增加的普通保安人员费用按上表工种单价结算，特殊保安人员费用由双方另行商定。 4、除卫生间卷纸