城市房屋拆迁法律制的度.pptVIP

第9章 城市房地产拆迁法律制度;一、城市房地产拆迁概述;;;二、城市房地产征收的程序;;相关法律规定;三、城市房地产拆迁补偿与安置;;相关规定;广州市相关规定;;①、对设有抵押权房屋实行产权调换补偿形式的规定： 将拆除设有抵押的房屋实行产权调换的，由抵押权人和抵押人重新签订抵押协议。 ②、对拆除设有抵押权房屋实行作价补偿形式的规定。 由抵押权人和抵押人重新设立抵押权或者由抵押人清偿债务后，方可给予补偿。 ;;;经批准建房但未办产权证的房屋是否可以获得拆迁补偿款?;;;;《城市房屋拆迁管理条例》第24条规定，拆迁房屋货币补偿的金额，应根据被拆迁人房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定补偿金额。而房地产的建筑面积一般是按照房屋权属登记记载为准，由于没有办理产权登记，故应按照建房申请时的申请面积和房屋实际建筑面积相结合的办法处理：实际建筑面积小于批准面积时，应以实际面积为准；实际面积等于或大于批准建造面积时，应以建房申请批准的面积为准，实际多建的建筑面积因没有获得批准应属于违章建筑，根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条规定不应获得补偿。;四、城市房地产拆迁估价;;广州市相关规定;3.估价的方法、原则及基本事项 评估时点:被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日。 用于产权调换房屋价值评估时点应当与被征收房屋价值评估时点一致。 被征收房屋价值是指被征收房屋及其占用范围内的土地使用权在正常交易情况下，由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在评估时点自愿进行交易的金额，但不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。 前款所述不考虑租赁因素的影响，是指评估被征收房屋无租约限制的价值；不考虑抵押、查封因素的影响，是指评估价值中不扣除被征收房屋已抵押担保的债权数额、拖欠的建设工程价款和其他法定优先受偿款 ;;;4、估价报告 房地产价格评估机构应当按照房屋征收评估委托书或者委托合同的约定，向房屋征收部门提供分户的初步评估结果。分户的初步评估结果应当包括评估对象的构成及其基本情况和评估价值。房屋征收部门应当将分户的初步评估结果在征收范围内向被征收人公示。 公示期间，房地产价格评估机构应当安排注册房地产估价师对分户的初步评估结果进行现场说明解释。存在错误的，房地产价格评估机构应当修正。 ;;;争议处置的相关规定;;;一起房屋拆迁案件之评析;１．确定拆迁估价机构的程序不合法。根据建设部印发的《城市房屋拆迁估价指导意见》第六条的规定，拆迁估价机构的确定应当公开、透明，采取投票或拆迁当事人抽签等方式。《郑州市城市建设拆迁管理条例》第三十五条规定：“拆迁当事人就委托评估机构达不成一致意见的，由人民政府城市建设拆迁管理部门组织有关当事人在具有资质的评估机构中随机抽定。”;;;五、房屋拆迁纠纷的解决和强制拆迁;案例分析;;3.乙机构确定李某被拆迁房屋的性质应遵循的原则为（　　)。A.由城市房产管理部门认定B.由城市规划行政主管部门认定C.一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准D.由乙机构根据经验确定;;1. 城市房屋拆迁估价机构的确定，采用拆迁人、被拆迁人投票的方式决定。（） 2. 在城市房屋拆迁补偿安置中（ ） A产权不明确的房屋不予补偿 B已设定抵押的房屋，补偿款应直接付给抵押权人 C未解除租??关系的房屋，暂不补偿 ?????? D未超过使用期限的临时建筑，应给予适当补偿 ;3.建筑物是否属违章建筑，应由该建筑物所在地的（ ）认定 A房屋权书登记机关 B县级以上人民政府 C房屋拆迁管理部门 D城市规划行政主管部门 ;;