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物业服务有限公司 消防管理制度及规范 物业项目：保康县凤凰新城 目 录 消防安全制度及规范 消防应急预案 管理职责： ： 由公司各部门主管以上（含主管）人员组成； 贯彻执行《中华人民共和国消防法》及其消防法规； 监督检查消防管理中心执行防火管理工作的开展情况； 组织消防安全大检查，研究整改火险隐患，改善消防设施设备条件； 督促整改本部门存在的消防隐患，对本部门员工进行必要的消防安全教育； 遇有火灾必须亲临火场组织指挥扑救。 对外公安消防局鉴定《小区防火安全责任书》；领导消防管理中心工作； 审批各种消防安装工程经费开支。 ）总指挥： 督促落实消防管理中心各项工作的开展； 审议消防管理中心各类消防安全工作计划及防火安全管理制度； 审核消防管理中心年度经费预算，消防器材购置计划，维修计划和消防经费开支； 代表消防管理中心同公司各部门签定《小区区域内防火安全责任书》； 遇有火灾亲临现场组织指挥、调度相关人员参加扑救。 d）： 向上级报告每月的消防安全情况，执行公司各项规章制度，组织监督实施； 做好消防管理中心业务建设及部门日常管理工作； 指导消防器材的配置、维修、保养和管理工作，负责对小区重点防火部位的管理； 制定小区重点防火部位的灭火预案及应急作战方案； 制定部门经费预算及消防安装工程预算； 监督火险隐患的整改，制止违章作业； 编制消防安全工作计划，修订消防安全管理制度或方法； 及时完成经常性的消防安全检查和火险隐患、火灾事故统计汇总上报； 同公安消防队沟通与连络。 e）消防组长： 对消防值班监控的管理和小区防火巡检； 确每个人的防火责任，用责任制的形式确定职责和分工，便于执行遵守； 明确重点防火部位的危险点，控制点及其预防，控制措施； 监督消防员严格遵守防火安全制度和安全操作规程，纠正和制止违章作业不安全行为； 坚持巡回检查制度，并将检查结果记录在《消防安全检查记录表》中； 监督危险作业的实施，及时发现和消除事故隐患； 每月30日定时总结本组的消防安全情况，做到有表扬、有批评采纳队员合理建议，完善管理制度，以提高组的防火安全素质； 合理配置灭火器材及保管； 要点进行防火巡查。 负责防火检查，消除火灾隐患；负责消防安全器材安检工作，确保消防状态良好；负责施工动火、用水、用电、消防安全现场督查工作；负责沟通工作，要求及时关闭电源，以防引发安全事故；负责发生险情及时疏散、灭火、报警等工作；负责检查疏散通道、安全疏散标志、消防器材、安全门等消防设施完好情况。 消防安全管理制度 目的：在物业公司直接领导下，认真遵守消防法律、法规，贯彻预防为主，防消结合八字方针，履行消防安全职责，保障消防安全。 适用范围：适用于、 （一）消防安全教育、培训制度?　1、每年以创办消防知识宣传栏、开展知识竞赛等多种形式，提高全体员工的消防安全意识。?　2、定期组织员工学习消防法规和各项规章制度，做到依法治火。?　3、各部门应针对岗位特点进行消防安全教育培训。?　4、对消防设施维护保养和使用人员应进行实地演示和培训。?　5、对新员工进行岗前消防培训，经考试合格后方可上岗。?　6、因工作需要员工换岗前必须进行再教育培训。?　7、消控中心等特殊岗位要进行专业培训，经考试合格，持证上岗。?（二）防火巡查、检查制度?　1、落实逐级消防安全责任制和岗位消防安全责任制，落实巡查检查制度。?　2、消防工作归口管理职能部门每日对公司进行防火巡查。每月对单位进行一次防火检查并复查追踪改善。?　3、检查中发现火灾隐患，检查人员应填写《防火检查记录》，并按照规定，要求有关人员在记录上签名。?　4、检查部门应将检查情况及时通知受检部门，各部门负责人应每日消防安全检查情况通知，若发现本单位存在火灾隐患，应及时整改。?　5、对检查中发现的火灾隐患未按规定时间及时整改的，根据奖惩制度给予处罚。?（三）安全疏散设施管理制度?　1、单位应保持疏散通道、安全出口畅通，严禁占用疏散通道，严禁在安全出口或疏散通道上安装栅栏等影响疏散的障碍物。?　2、应按规范设置符合国家规定的消防安全疏散指示标志和应急照明设施。?　3、应保持防火门、消防安全疏散指示标志、应急照明、机械排烟送风、火灾事故广播等设施处于正常状态，并定期组织检查、测试、维护和保养。?　4、严禁将安全出口上锁。?　5、严禁将安全疏散指示标志关闭、遮挡或覆盖。?（四）消防控制中心管理制度?　1、熟悉并掌握各类消防设施的使用性能，保证扑救火灾过程中操作有序、准确迅速。?　2、做好消防值班记录和交接班记录，在《消防安全检