房屋租赁合同(固定回报)技术总结.doc

房屋委托出租经营合同 (固定回报) 委托出租方（以下简称甲方）：＿＿＿＿＿　　（本人）（法定代表人）姓名：＿＿＿＿＿国籍：＿＿＿＿＿　　（身份证）（护照）（营业执照号码）：＿＿＿＿＿　　地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿　　邮政编码：＿＿＿＿＿联系编码：＿＿＿＿＿　　委托代理人：＿＿＿＿＿国籍：＿＿＿＿＿电话：＿＿＿＿＿　　地址：＿＿＿＿＿邮政编码：＿＿＿＿＿　　代理承租方（以下简称乙方）：＿＿＿＿＿　　（本人）（法定代表人）姓名：＿＿＿＿＿国籍：＿＿＿＿＿　　（身份证）（护照）（营业执照号码）：＿＿＿＿＿　　地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿　　邮政编码：＿＿＿＿＿联系编码：＿＿＿＿＿　　委托代理人：＿＿＿＿＿国籍：＿＿＿＿＿电话：＿＿＿＿＿　　地址：＿＿＿＿＿邮政编码：＿＿＿＿＿　　为了发展北海旅游事业，提高业主房屋的使用率，现根据国家和广西区、北海市的有关法规，经甲乙双方充分协商，甲方接受乙方的租赁委托，代理承租乙方拥有产权的房屋，合同条款如下： 委托出租房屋坐落地址：广西北海市银滩大道“假日湾”度假公寓。 第二条?房屋名称、规格、等级、间数、面积、单价、金额、地面质量（见下表）。 房号 规格 装修配置等级 间数 (间) 面积 （㎡） 单价 (元/㎡) 总价 (元) 门数 (合) 窗数 (眼) 地面 质量 第三条?租赁期限。　　委托租期为＿＿＿年＿＿＿月，从＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日起至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止。　　甲方应按照合同规定时间和标准，将委托出租的房屋及时交给乙方代理承租。 第四条?租金和租金交纳期限 1、甲方固定回报：本合同期内乙方向甲方缴纳固定租金人民币＿＿＿＿＿元整；甲方委托乙方代理出租房屋，不管代理出租成功与否，乙方在当月25日～30日内将本月应支付固定租赁费划拨至甲方帐户，甲方出具收据。 2006年各月固定租金（装修配置等级： ） 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 2007年各月固定租金（装修配置等级： ） 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 2、乙方利益收入：乙方代理甲方出租房屋，经营收入全部归乙方所有。 第五条?甲方的责任 1、甲方如未按本合同规定的时间向乙方提供租赁房屋，应按延迟期间内乙方应交租金的 20 %计算，向乙方偿付违约金。 2、出租房屋的⑴土地使用费、⑵房地产税、⑶房屋租赁税、⑷个人收入调节税、⑸物业管理费、⑹房屋正常维修费、⑺设备正常维护费等由甲方负担。 3、乙方应将承租的公寓和设备损坏的情况及时通知甲方，甲方应负责出租房屋的自然损耗维修，或委托乙方代行维修；甲方在接到通知后应尽快修理，甲方未能及时修理的，乙方可以自行修理，修理费用由甲方承担，维修费在租金中折算。 甲方负责下列自然损耗的免费维修： （1）、屋顶漏雨，地板糟朽；门窗五金配件、门窗纱的修理和更新；管道堵塞、漏水，阀门、水咀和水箱零件失灵，上下水管道、暖气片及零件、卫生设备的修理和更换；灯口、插座、电门和电线的修理和更换；粉刷，每二年一次；在不损坏房屋结构的条件下，改变室内装修原样；固定装置和设备增添 6、租赁期间，出现问题及时告知甲方，乙方如因管理使用不善造成或故意或过失造成租用房屋和设备的毁损，乙方应负责恢复原状或赔偿经济损失。 7、租赁期满或合同解除，乙方必须按时搬出全部物件。搬迁后 7 日内房屋里如仍有余物，视为乙方放弃所有权，由甲方处理。　　8、租赁期满或合同解除，如乙方逾期不搬迁，乙方应赔偿甲方因此所受的损失，必要时甲方可以向人民法院起诉和申请执行。 第八条?合同期满，如甲方的租赁房屋需继续委托乙方出租，可重新签订《房屋委托出租经营合同》。 第九条?登记备案的约定。 自本合同生效之日起＿＿＿＿＿日内，甲、乙双方持本合同及有关证明文件向＿＿＿＿＿申请登记备案。 第十条?房屋如因不可抗力的自然灾害导致毁损，本合同则自然终止，互不承担责任。 第十一条?本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。 第十二条?本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。　　本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。 第十三条?甲、乙一方或双方为境外组织或个人的，本合同应经该房屋所在地公证机关公证。 第十四条?本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由＿＿＿＿＿仲裁委员会仲裁。（甲、乙双方不