房地产全程报建流程选读.pptxVIP

房地产全程报建流程;土地的获取细节;1、土地的投标、开标依程序： ? 投标人在投标截止时间前将标书投入标箱。招标公告允许邮寄标书的，投标人可以邮寄， 但出让人在投标截止时间前收到的方为有效；标书投入标箱后，不可撤回。投标人应对标书和有关书面承诺承担责任。 ?由投标人或者其推选的代表检查标箱的密封情况，当众开启标箱，宣布投标人名称、投标价格和投标文件的主要内容。 ?评标小组进行评标。评标小组由出让人代表、有关专家组成，成员人数为五人以上的单数。 ?招标人根据评标结果，确定中标人。;2、土地拍卖会程序： ? 主持人点算竞买人。 ?主持人介绍拍卖宗地的位置、面积、用途、使用年期、规划要求和其它有关事项。 ?主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度。没有底价的，应当明确提示。 ?主持人报出起叫价。 ?竞买人举牌应价或者报价。 ?主持人确认该应价后继续竞价。 ?主持人连续三次宣布同一应价而没有再应价的，主持人落槌表示拍卖成交。 ?主持人宣布最高应价者为竞得人。竞买人不足三人，或者竞买人的最高价未达到底价时，主持人应当终止拍卖。;3、土地挂牌程序： ? 在挂牌公告规定的挂牌起始日，出让人将挂牌宗地的位置、面积、用途、使用年限、规划要求、起始价、增价规则及增价幅度等，在挂牌公告规定的土地交易场所挂牌公布。 ?符合条件的竞买人填写报价单报价。 ?出让人确认该报价后，更新显示挂牌价格。 ?出让人继续接