物业管理法规的.ppt

物业管理法规;物业项目负责人考试时间;试题分布;抓 住 主 线;人： 我：物业服务企业 你：业主或使用人/业主委员会/业主大会 他：开发建设单位 领导：政府主管部门/街道办事处/乡镇人民政府 相关单位：水/电/气/暖/通讯/有线电视 物： 房屋建筑：装修/使用/养护/小修/中修/大修/翻修 设施设备：使用/养护/小修/大修/改造/更新 ;管理： 环境管理：保洁，绿化，禁止违章搭建 安全管理：公共安全，消防，车辆 钱： 物业服务费，专项维修资金， 代收代缴费用，特约性服务费用 法： 各种法律法规，物业服务合同， 其他合同协议（装修协议、租赁协议等） 如何管： 依照法律法规，经常检查，发现问题，及时解决;国家法律法规;一、物权法;业主共同决定的事项;属于业主共有;二、物业管理条例;业主的权利与义务;承接物业交资料;动用维修资金的条件;三、住宅室内装饰装修管理办法;四、业主大会和业主委员会指导规则;定期会议和临时会议;业委会的职责;五、城市房地产管理法;六、所有权纠纷案件司法解释;合理需要不认定侵权;七、服务纠纷案件司法解释;八、城市房屋权属登记管理办法;九、城市异产毗连房屋管理规定;十、建筑工程质量管理条例;十一、保安服务管理条例;十二、民法通则;十三、消防法;十四、立法法;北京市地方规章;一、北京市物业管理办法;建设单位配建服务用房;建设单位着急开大会;北京办法规定的移交资料（加）;北京办法有增项;业委会选完30日内备案;二服二费须公示;合同终止照样有责任（加）;特种作业持证上岗;二、办法实施中若干问题的通知;三、住宅专项维修资金使用审核标准;四、企业信用信息管理办法;信用采集、录入与变更;满分标准与记分周期;扣分惩罚;五、房屋建筑使用安全综合治理办法;安全管理原则;房屋安全检查与评估;危险房屋处理;六、第三方评估监理管理办法;评估报告;七、物业项目交接管理办法;领导组织应急服务;八、公共决策平台使用规则;如何申领一卡通;九、住宅专项维修资金管理办法 ;九、住宅专项维修资金管理办法 ;专项维修资金划转;十、北京市高法审理纠纷案件的意见;接受服务就得交费;损害赔偿责任界定;十一、北京市物业管理招投标办法;投标文件;十二、北京市住宅物业服务标准;每一级标准包括的内容;五级标准之间的主要区别;三级以上标准要求;三级以上标准要求;四级以上标准要求;五级标准要求;十三、临时管理规约制定规范;十四、物业管理行业专家管理办法;十五、承接查验评估规范;服务费用评估规范;北京市规范性文件;一、电梯安全监督管理办法;电梯安全保障措施;电梯使用安全管理;二、供热采暖管理办法;三、排水和再生水管理办法;四、有限空间作业安全生产规范;五、地下室安全使用管理办法 ;六、擅自变动建筑主体结构的处理;七、大型社会活动安全管理条例;八、楼宇内生产经营单位安全生产规范;《商品房屋租赁管理办法》;《合同法》;格式条款(加);《电力法》;《邮政法》;《劳动法》;《北京市房屋建筑使用安全管理办法》;房屋建筑使用安全评估;《北京市物业服务收费管理办法》;《北京市物业服务合同备案程序》;《北京市示范项目考评管理办法》;《北京市市容环境卫生条例》;《北京市消防条例》;《北京市安全生产条例》;《北京市安全生产条例》;《北京市住宅区管理规约》;《项目收支情况报告撰写规范》;《新建物业项目交接查验标准》;《北京市住宅区业主大会指导规则》;??北京市首次业主大会召开方案》;《业主大会会议议事规则制定规范》;《首次业主大会会议筹备组工作报告》;《业主委员会备案单》;《印章刻制证明》;《区域变更申请书》;《北京市前期物业服务合同》;《关于项目负责人的约定》;《北京市房屋租赁管理若干规定》;《北京市房屋租赁管理若干规定》