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Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 租屋法律及案例淺析 主講人：馮麗芳 網址：WWW.TMM.ORG.TW Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 講綱內容 壹、租屋前的準備工作 貳、簽約前的基本概念 參、市售版本契約導讀 肆、常見糾紛型態 伍、存證信函 陸、求助管道 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 一、資訊哪裡來？ 二、小心看屋 三、誰是屋主？ 四、談妥各種條件 壹、租屋前準備工作 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 壹、簽約前準備工作 一、資訊如何取得？ 1.親友/學長姐介紹 2.學校資訊 3.租屋網站、BBS站 4.紅紙條 5.報紙、仲介公司 6.大樓管理員 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 二、小心看屋 了解房地及其週遭環境(人與物)的現況 §外在環境： ?不同時段看屋 ?問問鄰居、先前房客(特別是學長或校友) ?租所週邊環境觀察 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 二、小心看屋 §內在環境 ?公共空間觀察(樓梯間、走道、出入口、廁所、客廳、廚房) ?設備是否堪用 ?房子通風採光問題 ?檢查結構、管線 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 居住/消防安全 一、居住安全 ?頂樓加蓋的門戶安全 ?隨手關門 ?加裝設備是否影響逃生 ?熱水器擺放位置 ?更換或加裝門鎖 ?車停明亮處 ?陌生人進入前驗明正身 二、消防安全 ?滅火器的使用 ?逃生口/防火巷 ?電箱檢查 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. ?關於定金 ?私法自治原則 ?法律的保障 ?契約版本 ?口頭承諾 ?看清全部條文 ?房東說、房客說 貳、簽約前的基本概念 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 三、關於定金 民法249條 定金，除當事人另有訂定外，適用左列之規定： 一、契約履行時，定金應返還或作為給付之一部 二、契約因可歸責於付定金當事人之事由，致不能履約時，定金不得請求返還 三、契約因可歸責於受定金當事人之事由，致不能履行時，該當事人應加倍返還其所受之定金 四、契約因不可歸責於雙方當事人之事由，致不能履行時，定金應返還之 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 定金收據參考範例： 茲收到 (租屋人) 租屋定金新台幣 元整，並保 留至 年 月 日止。 此 據