蔡甸项目概况.docVIP

丽水新城市场分析 蔡甸城区概况 蔡甸区位于华中第一大城市武汉的西大门，距武汉中心10公里，距汉口火车站、武汉港各20公里，距天河机场30多公里。蔡甸资源丰富，南湖水质清纯，景点密布；环绕6个街镇的沉湖水系，莲花湖穿布城关，形成“三面荷花一面柳，满城春光半城湖”的亮丽风貌；境内的“江汉平原第一峰”九真山、佛教圣地嵩阳山，均被列为国家级森林公园。 总人口44万人，其中农业人口33万人，城镇人口约11万人，流动人口4765人。全年农 村外出务工经商人员14857人。 蔡甸房地产供应销售总体状况 近两年来，蔡甸区域供应总量约13144套，去化约10513,总体供求比在1.25左右。 2012年度一手房销售约4850套，较2011年度略有增幅，整个蔡甸区月均销售404套。（含后官湖区域、知音湖区等大盘名企项目）。 2013年1季度，销售一手房421套，同比增加21%，根据以往年度销售综合状况，1季度为销售总量最低。 蔡甸老区整体均价水平（蔡甸老街，不含近武汉主城区城郊区域、湖景区价格）在4100元左右。 2013年蔡甸区全年实现销售约6387套，成交面积约70.33万方，成交金额34.61亿元，整体均价4857元左右（含临近武汉近郊区域项目）。均价较2012年增加约658元。 从成交量走势来看，蔡甸区上半年月销量走势平稳，下半年总体下滑，月度出现明显分化。 其中10、12月份居全年前三，而7