大亚湾房地产市场案例.pptx

大亚湾房地产市场报告 2016年5月29日 集团营销中心 大亚湾简介 大亚湾房地产市场概况 目前在售代表性楼盘 目录 大亚湾简介 Part1. 大亚湾地理位置 大亚湾，中国南海重要海湾，位于广东省东部红海湾与大鹏湾之间，北靠海岸山脉，东、西两侧受平海半岛与大鹏半岛掩护，总面积650平方公里，黄金海岸线达52公里。 到2015年，常住人口20.58万。 2006年3月经国务院批准扩大到23.6平方公里。包括经济技术开发区在内的大亚湾规划区于1991年6月由广东省人民政府批准设立，辖陆地面积289平方公里，海域面积1300平方公里。 大亚湾总体经济概况 地区生产总值（GDP）414.8亿元，增长2.7%； 规上工业增加值309.4亿元，增长0.2%； 固定资产投资361.4亿元，增长69.9%，其中：工业投资185.7亿元，增长98.8%；基础设施投资46.8亿元，增长67.4%； 社会消费品零售总额31亿元，增长0.1%； 公共财政预算收入42.6亿元，增长15.2%； 全区用电量44亿千瓦时，增长8.6%，其中，工业用电量37.7亿千瓦时，增长6.6%。 2015年实现地区生产总值（GDP）414.8亿元，增长2.7%，经济增长总体平稳 大亚湾产业发展概况 大亚湾规划定位： 以发展临海石化工业为主，逐步发展远洋港口，协调发展旅游业的外向型现代化城市。   大亚湾产业规划布局 大亚湾产业对房地产的作用 大亚湾房地产市场概况 Part2. 大亚湾月度成交套数走势 2015年,大亚湾商品房销售总套数为42094套，同比增长71.36% 大亚湾月度成交金额走势 2015年,大亚湾商品房销售总金额为230.66亿元，同比增长98.45% 大亚湾月度销售面积走势 2015年,大亚湾商品房销售总面积为372.59万平米，同比增长81.05% 大亚湾月度成交均价走势 2015年全年商品房销售均价呈上扬趋势，最低均价与最高均价之间涨幅为22.6%。12月均价6952.19元/平米更是创下历史新高。 2015年项目报建和市场存量情况 1、新报建数据同比下降明显，市场出现供不应求局面 2015年全区房地产施工报建项目共21个，面积为215.73万平米，同比下降39%，下降幅度明显。由于2015年整体成交量高涨，而商品房供应量有限，导致市场出现供不应求局面。 2、市场存量较低，去化周期约为8个月 截止到2015年底，市场商品房库存量为320万平米，其中商品住房库存量为261.95万平米。若按照2015下半年平均39.34万平米/月的去化速度，去化周期约为8个月，市场库存较低，仍存在较大的价格上涨压力。 客户购买动机分析 【西区】纯自住比例为50％，投资兼自住比例为30％，纯投资比例为20％。下半年西区整体房价快速上涨，吸引部分投资客户投资，出现一客购多房的现象。 【澳头】纯自住比例为60％，投资兼自住比例为30％，纯投资比例为10％。受深圳高房价影响，近期新增部分自住型客户。【南站新城】纯自住比例为72％，投资兼自住比例为22％，纯投资比例为6％。 综上所述，当前自住客户占据市场绝对份额，投资客户比例相较2014年上涨20％，表明越来越多的客户对区域整体价值表示认同，升值预期加大。 目前在售代表性楼盘分析 Part3. 楼盘名称 规划 物业类型 总户数 龙光城 占地面积:1710000㎡ 建筑面积:5000000㎡ 高层洋房、别墅 28000 碧桂园翡翠山 占地面积:710000㎡ 建筑面积:1200000㎡ 高层洋房、别墅 6700 卓越东部蔚蓝海岸 占地面积:773316㎡建筑面积:2000000㎡ 高层洋房、别墅 11212 中萃1829 占地面积:28539平方米 建筑面积:112023平方米  高层洋房 906 龙光城 卓越东部蔚蓝海岸 碧桂园翡翠山 在售个盘规模较大，是当地知名度较高的小区，对当地市场有一定的参考价值 以现代欧式建筑风格为主，总体格调较符合市场大综合需求 在售的项目包含别墅和高层洋房产品 片区市场：建筑类型与风格 中萃1829 楼盘名称 户型 面积（㎡） 成交均价（元/㎡） 龙光城 三房两厅 四房两厅 88-122㎡ 13500元/㎡ 碧桂园翡翠山 【Mr.公馆】 1室1厅1卫， 约37㎡ 2室1厅1卫， 约59㎡ 2室2厅1卫， 约79㎡ 15000元/㎡ 卓越东部 蔚蓝海岸 两房两厅两卫 三房两厅两卫 三四房两厅两卫 73㎡ 88㎡ 113㎡ 12600-16000元/㎡ 中萃1829 两房两厅一卫 三房两厅两卫 62㎡ 70㎡ 108㎡ 8500元/㎡ 在售项目：户型面积与均价 大亚湾月度成交套数走势 1、政策利好频现，成为湾区市场增长新动力 　　20