项目开发流程简述资料.pptVIP

图纸审查 合格证 消防设计审核 合格意见书 中标通知书 或直接发包 土地证 开工报告 节能备案表 资金落实 证明 施工组织 方案审查 安全措施费 支付计划表 安监通知书 质监通知书 立项批文 建筑工程 施工许可 建筑工程施工许可证办理流程 * 办理施工许可证过程中遇见的问题 * 5交楼验收 4达到预售 1投资拓展 3开工准备 2项目策划 项目开发各阶段 * 房屋预售也称商品房预售，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者在先交付房屋定金或预付款（或全部楼款），而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。 此阶段是开发商资金回笼的标志。 预售办理的标准各地都有所不同，一般标准为： 低层住宅要求主体封顶，高层要求主体完成至总层高的1/3，并提供申办资料。 商品房预售 * 商品房预售办理流程 * 办理预售证后十天内必须进行价格公示（即必须销售）； 价格公示要求明码实价（包括各行政事业单位、物业公司收取的所有费用）； 取得预售证之前不许以任何理由收取客户定金或诚意金； 预售前，物业公司收费要到物价局备案，提供前期服务的物业公司按照当地要求是否需要招投标； 预售期必须了解清楚各市政项目收费情况，如水、电费，最好能够以签订大市政框架协议的形式来确定与各市政单位的合作模式； 向购房者展示的样板房（包括所用材料）与交楼标准必须一致； 承诺购房者的交楼日期，一定要预留足够的工程和