深圳市罗湖06-01号片区[莲塘地区].docVIP

深圳市罗湖06-01号片区[莲塘地区] 法定图则（修编） NO.LH06-01/02 （草案） 深圳市城市规划委员会 二○○九年九月  根据《深圳市城市规划条例》（2001）（以下简称《条例》）第四章的规定以及深圳市城市规划委员会（以下简称市规划委员会）批准下达的2007年度法定图则编制计划，制定深圳市罗湖06-01片区[莲塘地区]法定图则（修编）（草案）（以下简称本图则），经初审同意，现予以公开展示。公开展示期间，任何单位和个人均可以规定形式向市规划委员会提出对本图则的意见或建议。 本图则包括“文本”及“图表”两部分。 (1)文本：指经法定程序批准具有法律效力的规划控制条文。 (2)图表：指经法定程序批准并由深圳市规划委员会主任委员签署生效的具有法律效力的规划控制总图及附表修编说明 深圳市罗湖06-01号片区[莲塘地区]法定图则 NO.LH06-01/01（以下简称上版图则）于1999年经市规划委员会审批通过并公布，图则颁布实施的9年中，香港与内地的经济联系不断加强，深港跨界交通需求持续増长，莲塘/香园围 NO.LH06-01/02。 本次修编的主要目标是依据《深圳市城市总体规划（2007-2020）》（送审稿）、《深圳市近期建设规划（2006-2010）》、《深圳市罗湖分区规划（1998-2010）》等相关规划和要求，根据片区功能布局优化和土地集约利用的原则，对上版图则确定的功能定位、用地布局、发展规模与开发强度、道路交通组织、公共配套设施、市政基础设施等方面进行调整，以促进莲塘地区功能升级和城市面貌的提升，具体包括以下六个方面： （1）功能定位调整：上版图则确定莲塘地区的功能定位为“配套设施完善、道路交通便捷、自然风景优美的大型生活性综合区”，本图则调整为“受口岸辐射带动的，集居住、商业、文化旅游为一体的环境优美、配套完善、交通便捷的大型生活性综合区”。 （2）用地布局调整：借助城市更新契机，逐步推进旧村、旧工业区更新改造。上版图则现状保留的部分旧村、工业用地，本图则调整为居住、公共设施用地及公共绿地；结合莲塘东片区新开发的需求，调整部分用地的位置与规模，填补部分公共设施的缺口。 （3）发展规模与开发强度调整：按照土地集约利用的要求，根据《深圳市法定图则地块容积率确定技术指引》（试行版）及相关已批文件，对规划居住用地、商业用地、工业用地开发强度进行适当调整。上版图则规划人口9.18万人，本图则增加为13.26万人（现状为12.46万人）。上版图则确定片区总建筑面积为343万平方米左右，本图则确定片区开发总建筑面积宜控制在560万平方米内（现状为462万平方米）。 （4）道路交通组织调整：落实东部过境通道初步设计线位；根据图则地区内已批道路施工图，调整上版图则罗沙路的红线宽度和线位，落实深盐二通道施工图；规划改造坳下村与第七工业区2个城市更新单元以内的市政道路；提高莲塘鹏基工业区与第一工业区内道路网密度；结合现状建设情况，优化国威路、鹏兴路、莲十路、香远路、晴柔路、仙岭路、翠岭路以及仙桐路等道路线位。 （5）公共配套设施规划调整：根据片区需求和上版图则规划配套设施用地落实情况，对配套设施布局和用地进行调整。主要在教育设施方面，增加1所小学、2所九年一贯制学校。 （6）市政设施规划调整：增设1个变电站，4个压缩式垃圾转运站，2个环卫工人休息站。  目 录 文本 1. 总则 - 1 - 2. 目标与定位 - 2 - 3. 用地性质 - 2 - 4. 土地开发强度 - 3 - 5. 配套设施 - 4 - 6. 道路交通 - 7 - 7. 城市设计 - 9 - 8. 地名 - 10 - 9. 城市更新 - 13 - 10. 其它规定 - 15 - 图表 文 本 总则 本图则适用范围（以下简称本片区）为：梧桐山隧道口，西岭下村，深圳河与梧桐山围合的区域，总用地面积436.49公顷。 制本图则的主要规划依据是：市适度弹性原则条例 本片区的发展目标是：结合口岸等跨界交通设施的建设，优化功能布局，完善社区公园建设，塑造宜居环境，补充各项设施缺口，提高片区的交通通行能力。 本片区的功能定位是：受口岸辐射带动的，集居住、商业、文化旅游为一体的环境优美、配套完善、交通便捷的生活性综合区。 用地性质 本片区用地性质主要包括：居住用地（R）、商业服务业设施用地（C）、政府社团用地（GIC）、道路广场用地（S）、市政公用设施用地（U）、工业用地（M）、绿地（G）、特殊用地（D）、水域和其它非城市建设用地九大类。本片区内各地块用地性质详见本图则“图表”。 本图则所确定的用地性质是对未来土地使用的控制与引导，现状合法的用地性质与图则规定用途不符的，原则上可继续保持其原有的使用功能；一旦这类土地要求进行改造与重建时，必须与本图则规定的用地性