房产税概述研究.ppt

例1、某工厂有一宗土地，占地20000平米，每平米1万元，该宗土地上房屋建筑面积8000平。 该宗地容积率=8000/20000=0.4 属于“大地小房”，因此： 计入房产原值的地价=8000平×2倍×1万/平米=16000万元 特殊情况： 纳税人在同一地块上分期进行开发建设，如能确定总的宗地容积率，对需征房产税的完工建筑，应按该完工建筑面积占总建筑面积的比例确定计入房产原值的地价；如不能确定总的宗地容积率，则应分期计算容积率，分别确定计入房产原值的地价。 例2、某纳税人有一地块，面积为10000平方米、单价为200元/平方米、土地总价为200万元。地块已完成开发建设，完工房屋建筑面积为4000平方米，其中自用1000平方米、出租3000平方米。 1）宗地容积率：4000÷10000＝0.4 2）计入房产原值的地价：2倍×4000平米×200元/平米＝160万 3）自用房屋建筑面积与总建筑面积的比例：1∶4 4）自用房屋部分的地价：160×1/4＝40万 7、对工程决算前已经投入使用的房产。 纳税人应当按照国家有关会计制度暂估入账，并以暂估入账价值计算交纳房产税。工程决算后，纳税人应自工程决算之次月起，按实际决算金额调整房产原值，计算缴纳房产税；并于工程决算之次月，对工程决算前己纳的房产税与依实际决算金额计算的应纳