房产信托流程及筛选标准研究.ppt

房地产信托业务范围及流程筛选标准 2011年3月2日 * 目录 房地产信托业务范围及筛选标准 房地产信托种类 业务流程 风控措施 退出原则 * 一、房地产信托业务范围及筛选标准 1. 保障性住房项目 2. 商品房项目 * 1.筛选标准——保障性住房项目筛选及信托要素 保障性住房项目的土地一级整理及二级开发。 保障性住房项目包括：棚户区改造、城中村改造、危房改造、经济适用房建设、两限房建设、廉租房建设等 当地政府每年的财政收入在20亿元以上 项目所在区域周边商品房均价在4000元/平方米以上 与政府合作15%-20%/年 与开放商合作25%-30%/年 信托期限：1-3年(一般情况不超过2年) 信托报酬要求：单一不低于100万/年、集合类不低于3000万/年 不占用公司渠道不低于500万/年 投资方向 投资区域 费率及 期限 投资方式 地方政府的有关部门（管委会、土地储备中心及政府相关企业） 拥有保障性住房项目的具有开发资质的、拥有良好市场前景、财务状况佳和有丰富开发经验的优质地方房地产开发企业 交易对手 * 1.筛选标准——商品房项目筛选及信托要素 房地产行业相关公司和物业的股权、债权或者特定权益，包括土地一级整理，二级开发和经营性物业 有持续经济增长潜力的一线、二线城市，如北京和上海和内陆二线城市（区域中心，知名度较高的经济发达城市