房地产合理避税方法研究.ppt

杭州正瑞税务师事务所有限公司 徐珺婷 杭州正瑞税务师事务所有限公司 徐珺婷 * * 各位同事 新年好! 前言 什么叫经济？经济是人类社会的物质基础，是构建人类社会并维系人类社会运行的必要条件。其具体含义，大到一国的国民经济，小到一家的收入支出。 * * P（利润） = R(收入) –C（费用） C(费用） = 土地费 + 前期工程费 + 建筑安装工程费 + 基础设施建设费 + 公共配套设施费 + 开发间接费 + 税金 * * 税指国家向企业或集体、个人征收的货币或实物 税金特点：1,强制性 2,无偿性 3,稳定性。 税率:税额与课税对象之间的数量关系或比例关系，是指课税的尺度。 税法：税法是国家制定的用以调节国家与纳税人之间在纳税方面的权利及义务关系的法律规范的总称。 中国税负全球排名第二 ! 房地产税金(TAX) : 1) 营业税+城建税+教育税 附加+地方教育税附加 2) 房产税（所） 3) 个人所得税 4) 土地增值税（流） 5) 契税 6) 企业所得税 7) 印花税 8）土地使用税 * * 税金≈房价 X 15% 上有政策? 国富 节约税金方法 ：偷税、漏税、避税 偷税 ：纳税人利用各种手段不缴或者少缴应纳税款 漏税 ：由于纳税人不熟悉税法规定和财务制度，或者由于工作粗心大意等原因造成的 避税 ：纳税人利用税法允许的办法，作