房地产产品研发研究.ppt

土地（地面、地上空间、地下空间） 建筑物 地上定着物 房地产的实物、权益和区位 房地产按开发程度来划分的类型 （1）生地：是指不具有城市基础设施的土地。 （2）毛地：是指具有一定城市基础设施，但地上有待拆迁房屋的土地。 （3）熟地：是指具有完善的城市基础设施、土地平整，能直接在其上进行房屋建设的土地。 （4）在建工程：是指地上建筑物已开始建设但尚未建成、不具备使用的房地产。 （5）现房（含土地）：是指地上建筑已建成、可直接使用的房地产。 生地 毛地 熟地 在建工程 现房 房地产按用途来划分的类型 居住房地产：包括普通住宅、高档公寓、别墅等。 商业房地产：包括百货商场、购物中心、超级市场、商业店铺、批发市场等。 办公房地产：包括商业办公楼（写字楼）、政府办公楼。 旅馆房地产：包括饭店、酒店、宾馆、旅店、招待所、度假村等。 餐饮房地产：包括酒楼、美食城、餐馆、快餐店等。 娱乐房地产：包括游乐场、娱乐城、康乐中心、俱乐部、夜总会、影剧院、高尔夫球场等。 工业和仓储房地产：包括工业厂房、仓库等。 农用房地产：包括农场、林场、牧地、果园等。 特殊用途房地产：包括车站、机场、医院、学校、教堂、寺院、墓地等。 综合房地产：是指具有两种或两种以上用途的房地产。 居住房地产 办公房地产 商业房地产 旅馆房地产 餐饮房地产 娱乐房地产 工业和仓储房地产 农用房地产 特殊用途房地产 综合房地产 房地产