房地产政策法规精讲.ppt

谢 谢 聆 听！ * 现行房地产政策 及近期北京市房地产市场介绍 2010.4.17 新“国十条” 2010.9.29 新“国五条” 2011.1.26 “新国八条” 首套90平方米以上贷款首付款比例不得低于30% 二套贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍 第三套及以上住房的,贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高 首付款比例调整到30%及以上 二套严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定 暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款 二套房首付不低于60%，贷款利率不低于基准利率1.1倍 地方人民政府可根据实际情况,采取临时性措施,在一定时期内限定购房套数。 房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。 扩大限购范围，本地二套房家庭和外地一套房家庭将停购 加快研究制定引导个人合理住房消费和调节个人房产收益的税收政策。 调整住房交易的环节的契税和个人所得税优惠政策。 个人购房不足5年转手交易，统一按销售收入全额征税 增加住房有效供给，依法加快处置闲置房地产用地,对收回的闲置土地,要优先安排用于普通住房建设 加大对各地2010年住房建设计划和用地供应计划实际完成情况的督查考核力度 大力推广“限房价、竞地价”，闲置土地及时收回使用权 加强市场监管，明确违法行为，从拿地、融资、市场经营资格等方面对违规开发