五江天街(南区)一期营销执行方案20150427素材.pptx

五江天街（南区）一期营销执行方案;方案思路;part Ⅰ营销目标及核心问题;品牌目标：铸造华中商业标杆项目的同时带动品牌的两大跨越：一、铸造五江集团本土商业开发企业第一品牌 二、实现五江集团品牌影响力由住宅向商业延伸的跨越式发展。;核心目标;营销启示;项目概况：本项目位于万家丽路与木莲冲路交汇的西北角，共三期开发，其中一期一批：商业一期二批：住宅；一期三批：公寓、商业；一期四批：写字楼、酒店、商业。;五江天街·南区受其地块限制比较大，L型地块非常狭长，进深小，布局紧凑。且沿街面超过了一公里。;本体一期分析;项目地下商业部分体量大，在市场对于地下商业普遍不认可前提下，成为项目去化重点与难点。必须从定位、包装、销售政策等层面进行突破。;本项目地块与五江天街·北区地处同一商圈，商业都为主力产品所在。 在商业定位、包装等各方面必须形成差异化，避免同致化竞争。;项目地势复杂，高差巨大，三个区域分别有三个零标高，对后期销售与经营造成一定影响;周边环境复杂，项目西侧为待拆迁区，基本无商业氛围可言。东侧与喜盈门范城之间为一块荒地，杂草垃圾遍地，影响项目商业价值与整体品质感。;圭塘路狭窄破旧，基本无车流通过。木莲冲路作为项目主要交通干道，目前仍处于施工状态，交通价值不够突显;一期商业作为首开产品，难以成规模，目前周边环境价值不高，难以成势！ 因此，在商业价值树立层面需要站在区域角度考虑大盘之下的定位高度与性价比！;《第一财经周刊》公布了中国城市分级名单，公布了新一线城市，分别指：成都、杭州、南京、武汉、天津、西安、重庆、青岛、沈阳、长沙、大连、厦门、无锡、福州、济南15个城市。;;邻近武广新城第一形象主干道——万家丽路，路网发达，交通便利且为轨道交通线支撑的黄金项目，地铁9#线紧邻项目，交通优势十分明显。;消费力：项目位于高端消费力辐射中心，周边近100个社区，为项目提供了强大且稳定的消费力。其中新兴高端社区包括万科金域华府、五矿万境水岸、绿城桂花城、中城丽景香山、华雅花园等多达30个，消费力强大且十分稳定;世界级中心：长沙商业新中心 启幕世界级都会 长沙，三千年历史名城，自古商贾云集、商业繁盛。如今，长沙作为中部崛起第一城，1小时都市圈、千万级人口规模…发展势头正劲。这座商业文明活力之城，迫切需要世界级商业新中心来与之匹配，并以此服务全城，辐射世界。五江天街，雄踞长沙万家丽黄金走廊核心商圈，借鉴世界著名街区成功模式，以同步世界的商业眼光、全长沙前所未有的商业形态，打造荟萃世界潮流的全体验式街区，引领长沙进阶世界级都会城市序列。 ;世界级交通：3高铁4地铁 国家战略连通世界 商业发展，交通先行。在国家战略下，长沙积极规划高铁、地铁、城铁、BRT、航空等大交通格局，全面覆盖人流，核聚高端客群。五江天街，踞守高铁新城交通要地，地铁5、9号线以及长沙首条BRT无缝对接街区，地铁1、2号线出口步行可达；同时，高铁站驱车5分钟内即达，并可通过悬磁浮快速连接黄花国际机场。在长沙，以五江天街为中心的世界级立体交通格局正在形成，带来数千万人流汇聚，世纪商机一触即发！ ;世界级规模： 升级传统五一商圈 缔造世界级商业名片 每一个世界级大都市，都有一个享誉全球的地标性街区，如纽约的华尔街，法国的拉德芳斯等。这些举世闻名的街区，以无与伦比的商业影响力和商务凝聚力，改写一座城市的商业新版图。在长沙，五江天街以南北双区150万方的恢弘体量，包容一座城市购物、美食、休闲、酒店、办公、居住、娱乐等商业万象，进而取代拥堵、杂乱、传统的五一商圈，缔造世界级湖湘商业新名片。 ;世界级街区：中国首个 万米世界街区集群 ;世界级建筑：一街十国 世界建筑风情博览 建筑，本身就是一门艺术。五江天街北区——世界美食TOWN融汇法式、英伦、民国等多国经典建筑风情；南区——万象CITY则以欧陆之旅为设计主题，并在街区中打造时空之门、钟楼广场、星空景观等现代建筑景观，在经典与现代碰撞之中，创造商业建筑传世藏品，献给来五江天街的人们一个来了就不想走的消费目的地。 ;世界级景观：一步一景 坐拥世界级内外双景观 五江天街东邻长沙市政府斥资20亿元打造的圭塘河生态景观带，享受长沙唯一内河湿地景观绝美风光；毗邻天际岭国家森林公园、省植物园等“城市绿肺”；悦览世界海底公园、电影公园等主题盛景。街区内部景观设计以“移步换景”为原则，巧妙连接内外景观，实现观景视角最大化，纵使与全球商业景观典范大阪难波城相比，亦毫不逊色。;世界级体验：湖湘最全业态 体验世界级尖端消费 新商业时代，体验为王。五江天街，全体验式街群集群，一改传统商业过分强调购物功能的局限，以及电商消费实感缺失的局限，北区以美食为核心，打造湖湘第一美食磁场；南区万象包罗，国内首家6D影院、中部最大国际精品超市、湖南规模最大儿童主题乐园、铂尔曼国际酒店