紫气东来明项目监理工作规划.doc

紫气东来·明居工程项目 监 理 规 划 常德市旺城建设监理有限公司 二OO八年九月 目 录 一、工程项目概况 二、监理工作范围 三、监理工作内容 四、监理工作目标 五、监理工作依据 六、项目监理机构的组织形式 七、项目监理机构的人员配备计划 八、项目监理人员的岗位职责 九、监理工作程序 十、监理工作方法及措施 十一、监理工作制度 十二、监理设施 十三、旁站监理方案 十四、施工阶段监理工作基本表式 一、工程项目概况 1.1 工程项目名称：紫气东来·明居 1.2 工程建设单位：常德市明成房地产建设有限公司 1.3 工程建设地点：常德市高专路59号（原农机校院内） 1.4 工程规模：本项目总建筑面积12663.25㎡，分为A、B、C、D、E五栋房屋（D、E为单体双拼别墅）。其中：A栋建筑面积2008.9㎡，B栋建筑面积3994.63㎡，C栋建筑面积3490.53㎡，D、E栋单体建筑面积为397.75㎡。 1.5 工程总投资：约1000万元。 1.6 工程地质勘察单位：常德工程勘察院 1.7 设计单位：常德市规划建筑设计院有限责任公司 1.8 施工承包人：常德市鼎城建筑工程有限责任公司 1.9 监理单位：常德市旺城建设监理有限公司 1.10 本工程由常德市质监站质量监督。 1.11 建筑设计概况 1、A栋建筑面积2008.9㎡，建筑基地面积451.28㎡，地上5层，建筑高度14.29m，砖混结构，抗震设防烈度为7度，耐火等级三级； B栋建筑面积3994.63㎡，建筑基地面积727.76㎡，地上6层，建筑高度19.19m，砖混结构，抗震设防烈度为7度，耐火等级三级； C栋建筑面积3490.53㎡，建筑基地面积604.35㎡，地上6层，建筑高度17.19m，砖混结构，抗震设防烈度为7度，耐火等级三级； D、E栋单体建筑面积为397.75㎡，建筑基地面积152.41㎡，地上3层，建筑高度9.0m，砖混结构，抗震设防烈度为7度，耐火等级三级。 2、A、B、C栋±0.000标高相当于绝对标高33.290m，D、E栋±0.000标高相当于绝对标高31.600m。 3、屋面采用坡屋面，具体做法详建施。 4、门窗工程：入户门为1000宽乙级防火门，窗户均为铝合金推拉窗（部分为中空玻璃），建筑外门窗抗风压性能、气密性能、水密性能、保温性能、隔声性能分级应满足《建筑幕墙物理性能分级》GB/T15225的规定；玻璃选用应遵照《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113和《建筑安全玻璃管理规定》发改运行[2003]2116号及地方主管部门的有关规定。 5、室内外装修工程 外装修设计和做法见立面图及外墙详图；内装修工程执行《建筑内部装修设计防火规范》GB50222，楼地面部分执行《建筑地面设计规范》GB50037。 6、节能设计 外墙采用蒸压灰砂砖砌筑，外墙采用30聚苯颗粒保温砂浆均匀铺设；所有住宅外窗采用中空玻璃；开往阳台的推拉门为塑钢镀膜中空玻璃门。 1.12 结构设计概况 1、本工程为砖混结构，结构安全等级为二级，框架抗震等级为三级，抗震设防烈度为七度，地基基础设计等级为丙级。 2、基础： A、B、C、D、E栋均采用墙下条形基础，持力层为粉质粘土层，地基承载力特征值为180KN/pa。 3、材料：基础垫层均采用C10素砼，基础、梁、板、柱采用C25砼。 1.13 本项目工期计划：合同工期： 171天， 开工日期：下达开工令之日。 二、监理工作范围 2.1 工程建设监理阶段：施工阶段监理 2.2 监理工作范围：土建、给排水、电气、消防施工图中的所有项目 三、监理工作的主要内容 3.1 熟悉设计文件，向设计和建设单位提出意见和建议，参加设计技术交底会，总监对设计技术交底会议纪要进行签认。 3.2 审核施工单位的施工组织设计，并签认。 3.3 审查施工项目部的质量管理体系、技术管理体系和质量保证体系，并确认。 3.4 审查并确定分包单位资格。 3.5 对施工单位的测量放线控制成果及保护措施进行检查和核试验。 3.6 审查开工报审表，签发开工令。 3.7 定期组织召开工地例会。 3.8 对施工单位就重点部位、关键工序制定的工艺和确保质量的措施进行审核签认。 3.9 对承包单位报送的拟进场材料、构配件、设备的报审表及其质量证明材料进行审核。对进场后的实物按有关规定平行检查或见证取样的方法进行抽检。 3.10 定期对承包单位的直接影响工程质量的计量设备状况进行检查。 3.11 对施工过程进行巡视和检查。对隐蔽过程、下道工序施工完成后难以检查的重点部位进行旁站。并对隐蔽工程报验申请表和自检结果进行检查和签认。 3.12 对施工单位报送的分项、分部和单位工程质量验评资料进行审核和现场检查，并签认。 3.14 组织对质量事故的处理。 3.15 签署工程款支付证书，