5、房地产融资报告的.ppt

房地产融资报告 （2006年8月）;;全国房地产开发投资总额;　　1999～2005年房地产开发投资资金来源百分比情况分析 　　　　　　　　　　　　（单位：％）;从上表中可以直观看出：其他资金来源依然是房地产投资的最主要资金来源，但所占比重已经开始下降；国内贷款的比重变化不大；自筹资金增长较快，尤其是自有资金部分，在2005年度有更大幅度地增长。 对以上数据进行深入分析发现，其他资金来源中80%以上的部分来自于定金及预收款，这部分中又有60%至70%的部分是属于银行或住房公积金管理中心所发放的个人住房按揭贷款。 而在自筹资金中，企业自有资金（权益资金）仅占了55%左右，其余的部分主要是建筑施工企业的工程垫款。而在施工企业的工程垫款中，也有很大一部分是来源于银行的建筑业贷款。 分析以上数据可以得出结论：房地产开发资金来源中，有60%以上的资金是???源于银行体系，而且是以开发贷款和住房按揭贷款等债权型融资的形式存在，开发自有资金的部分还不到20%，房地产业的平均资产负债率较高。;房地产融资分类;房地产融资具体方式;第一　银行贷款;　　银行贷款发展趋势： 银行信贷将更加规范，对房地产项目审查更为严格。 银行将重点支持优质客户、优质项目。 银行与优质客户更深层 次的合作 国内银行（如工商银行、中行）开始推出收租物业抵押贷款业务，此种业务类似于外资银行（如东亚银行）的建筑贷款。 ;银行贷款融资方式的评价;银行贷款相关的法律法规;第二　房地产信托融资 ;贷款型信托框架;贷款型信托案例分析;贷款型信托动态和评价;股权回购型信托框架;股权回购型信托案例分析;股权回购型信托动态和评价;夹层信托融资模式 ;“夹层”信托融资模式案例分析;财产信托 融资模式;财产信托融资模式案例分析;房地产信托的优劣势分析;信托最新动态和总结;信托相关的法律和法规;第三　保险投资计划;保险投资计划框架;保险投资计划案例分析;保险投资计划的优劣势;保险计划最新动态和总结;保险相关的法律法规;第四　 国内IPO;国内IPO案例分析;国内IPO的优劣势;国内IPO最新动态和总结;国内IPO相关的法律法规;第五 　境外IPO;国内房地产企业境外上市情况;境外IPO 案例分析;境外IPO 案例分析;境外IPO 案例分析;境外IPO的优劣势;境外IPO最新动态和总结;境外IPO相关的法律法规;第六 买壳上市;国内房地产企业买壳上市情况;买壳上市框架;买壳上市案例分析;沿海收购ST丰华;买壳上市的优劣势;买壳上市的最新动态和总结;买壳上市相关的法律法规;第七 ，造壳上市;造壳上市框架;造壳上市案例分析;造壳上市案例分析; 绿城案例;绿城集团融资结构;绿城集团融资总结;造壳上市的优劣势;造壳上市相关的法律法规;第八 借壳上市;借壳上市案例分析;借壳上市案例分析;借壳上市总结;第九 存托凭证（DR）上市;国内公司存托凭证（DR）上市情况; 第十 中国预托凭证（CDR）;中国预托凭证的发展情况;房地产领域的中国预托凭证的总结;第十一 上市再融资;上市公司的最新再融资情况;内地上司公司在融资方式的比较;增发、配股、可转债的优劣势;房地产公司可转债案例;非公开发行;房地产上市公司非公开发行案例分析;房地产上市公司非公开发行案例分析;非公开发行的优劣势;分离交易的可转换公司债券 ;分离交易的可转换公司债券的特点;分离交易的可转换公司债券的优劣势;再上市融资的最新动态;再上市融资的总结;再上市融资的相关法律、法规;第十二 房地产基金REITS（Real Estate Investment Trusts）;房地产基金REITS的现状;房地产基金REITS的结构;;房地产基金REITS;第一个大陆物业的房地产基金REITS－越秀案例;房地产基金REITS－越秀案例;渤海基金;渤海基金的结构;房地产基金REITS优缺点;房地产基金REITS的最新动态和总结;第十三 房地产公司私募;房地产公司私募的形式;;案例分析;案例优缺点分析;案例总结;国内设立投资性公司的房地产企业私募框架结构;案例分析;案例优缺点分析;房地产私募最新动态和总结;房地产私募的相关法律和法规;第十四 房地产项目股权合作;房地产项目合作的案例分析;房地产项目合作的案例分析;房地产项目合作的案例分析;房地产项目合作的优缺点分析;房地产项目合作的最新情况和总结;房地产项目合作相关的法律和法规;第十五 房地产企业债券;短期融资券;房地产企业短期融资券情况;房地产短期融资券案例;短期融资券的优缺点分析;房地产债券的最新动态和总结;房地产债券的法律和法规; 第十六 房地产企业收购和兼并 ;收购与兼并案例分析;收购与兼并案例分析;收购与兼并的优缺点分析;房地产收购兼并的最新动态和总结;房地产收购