基于互联网房屋租赁信息住房租金微观影响因素探究.doc

基于互联网房屋租赁信息住房租金微观影响因素探究 　　摘要：随着我国经济水平飞速增长，城市间人口流动日益频繁，房屋租赁市场日趋繁荣，房屋的租金也受到越来越多的关注。而由于互联网的发展，房东与租户通常会在网络上发布并获取信息，因此租房网站中包含丰富的租房信息。本文结合计算机网络爬虫方法从主流租房网站中获取房屋租赁价格，并提取租金及房屋特征，包括所在区域、楼层、配套设备等；然后利用房屋租金作为被解释变量，房屋特征作为解释变量，建立特征价格模型，从微观角度分析北京住房租金的影响因素，考察在北京市房屋租赁市场目前发展水平下，租金的微观决定机制及消费者的偏好 关键词：房屋租赁；微观因素；广义线性模型 中图分类号：F49；F822 文献识别码：A 文章编号：1001-828X（2017）009-0-03 Micro Determinants of Apartment Rent： Evidence Based on the Online Apartment Advertising in Bejiing Fan Ya-jing， Lu Shou-dong School of Information and Statistics， Guangxi University of Finance and Economics， Nanning， Guangxi， 530003 Abstract： With the rapid growth of China’s economic， the inter-city population is becoming more and more frequent. Thus the rental market is becoming more and more prosperous and the rent of the house is receiving more and more attention. Because of the development of the Internet， landlords and tenants usually publish or read rental information on the network. The websites contains lots of rental information. This paper makes use of the web crawling method to get the house rental information from main rental website and extracts the house features， including the size， floor， auxiliary equipment etc. Then we construction hedonic pricing model to analyze the micro determinants of apartment rent price and examine the micro-decision mechanism and the preferences of consumers in the current rental housing market in Beijing. Keywords： Apartment rent； Micro determinants； General linear model 一、引言 近年?砦夜?房价一直持续增长，使得购房价格、租房价格成为人们经常谈论的话题。对于作为房价最高的城市之一――北京，还承载着全国各地移民，因此，租房也成为了大部分人解决住房问题的主要途径。而租房价格，通常会收到很多因素的影响，如地理位置、配套设施甚至楼层，因此在研究住房价格时，需要更多考虑与生活相关的因素。当前，许多学者已经开始了对房地产价格的研究。对于住房租金，大多数学者只是从宏观的角度，研究宏观经济与租赁价格的关系。而对于微观影响因素的研究大多集中在写字楼的租赁价格当中。这主要是因为，写字楼是公共场所，其特征容易通过研究者现场观察获得，但对于私人住宅，研究者很难获取大量的住宅特征数据 本文的研究恰好弥补了住房租金微观影响因素的空白。随着互联网的发展，许多房东以及租房者纷纷选择在网上发布、获取信息的方式交流租房信息，因此，许多租房网站包含了丰富的租房信息。本文利用计算机网络爬虫技术，获取北京市租房信息，并利用这些信息建立价格特征模型，分析北京市住房租金的微观影响因素 二、模型理论 本文将利用特征价格模型对北京市住房租赁价格微观影响因素进行分析。特