第三章 泊富国际广场项目简介.pdf

泊富国际广场项目简介 一、开发企业情况 1.企业简介 “泊富国际广场”由素有“出版湘军”之称的湖南出版版投资控 股集团（以下简称出版集团）全资子公司湖南珈鼎置业发展有限公司、 新华房地产开发公司联合开发，拥有国家二级房地产开发资质。 出版集团系湖南省国有大一类企业，现下辖 16 家子公司， 其中 包括 1 家已经注册成立的拟上市股份公司——中南出版传媒集团股 份有限公司。2007年，集团成功跻身首届全国优秀文化企业前 30 强， 列全国出版发行业第三位。2008 年，被中宣部、新闻出版总署等 4 部委评为全国文化体制改革优秀企业。 为贯彻省委省政府 “发展文化产业、建设文化强省”的战略部署， 出版集团拟对系统内大量存量土地资源进行资产盘活和集约经营。湖 南珈鼎置业发展有限公司于 2006 年 5 月 18 日成立，注册资本 5000 万元人民币。公司已建和在建的项目有 3 个，总开发面积超过 80 万 平米。其中长沙第一城市温泉居所“普瑞斯堡”已交付入伙，韶山路 158 号高尚人文社区“珈鼎城”一期工程处于施工建设期。 2.经营者素质 湖南珈鼎置业发展有限公司定位为客户导向型房地产开发商，以 “鼎立湖湘,做值得信赖的地产商”为发展愿景，打造“和谐、诚信、 责任、坚毅”的专业房地产开发团队。 公司现有员工 51人，实行全员聘用、优胜劣汰的全新用人机制， 形成了电子化科学系统的房地产开发流程和管理体系。公司核心管理 团队拥有“金鹰城圣爵菲斯”、“黄兴路步行街”、“青和国际坡子街” 等知名房地产项目操盘经验，在项目投资决策、工程管理、策划营销 方面具备较强的竞争力。 3.企业财务状况 至 2008 年底，出版集团实现营业收入 70 亿元，净利润 33 亿 元；总资产收益率为 37%，净资产收益率为 69%。资产规模达到 86 亿元，同比增幅 19%；其中流动资产 43 亿元。所有者权益总 额48亿元。资产负债率为44%，流动比率、速动比率分别为 1.15、 0.87，现金流充裕，省内各大银行授信额度超过 25 亿元；集团下属 中南出版传媒上市公司拟与 2009 年在国内主板上市，拓展新的 融资平台。综上所述，出版集团财务状况很好，具有相当的实力。 二、项目地块现状 1.区位及辐射区域 泊富广场位于芙蓉北路 564 号，南临湘春路，北临留芳路，东 临芙蓉路，西临蔡锷路，处于长沙市核心金融商务区，长沙地铁规划 1 号线沿线。地块南北方最大尺寸约120m，东西向最大尺寸约 370 m。 金 滨江 融 中央 街 商务 区 芙蓉CBD 芙 蓉 中 路 湘雅路 湘 江 湘春路 过江隧道 中 蔡 路 黄 锷 营盘路 兴 路 路