我国中小企业物业税税基评估问题分析——以赣州市为例.pdfVIP

1.1 选题背景 1 1.2 选题意义 1 1.3 相关研究的内容及综述 2 1.3.1 国内相关的研究现状及综述 2 1.3.2 国外相关的研究现状及综述 4 1.4 相关概念的辨析 6 1.4.1 中小城市 6 1.4.2 物业税的定义 6 1.4.3 物业税税基评估 7 1.5 研究的主要内容及框架 7 1.5.1 研究的主要内容 7 1.5.2 研究框架 7 第二章 物业税的开征 8 2.1 我国现行的房地产税状况 8 2.2 物业税与地方财政 11 2.3 物业税开征后的影响 13 第三章 物业税税基评估体系 15 3.1 税基评估原则 15 3.2 税基评估对象选择 16 3.3 税基评估归属权 16 3.4 税基评估基准日与周期选择 17 3.5 税基评估类型选择 18 3.6 税基评估方法与技术 19 3.6.1 税基评估方法 19 3.6.2 税基评估技术 20 3.6.3 批量评估技术与单宗评估的比较 21 第四章 中小城市住宅类不动产批量评估技术的应用 22 4.1 中小城市住宅类不动产批量评估技术流程 22 4.2 中小城市住宅类不动产批量评估技术应用的基本步骤 22 4.2.1 住宅类不动产分类 22 4.2.2 评税分区 23 4.2.3 设置标准不动产 23 4.2.4 构建评估数学模型 23 4.2.5 计算标准不动产基准价格的评估结果 28 4.2.6 建立修正因素表 28 V 4.2.7 评估应税不动产计税价值 28 4.3 中小城市住宅类不动产物业税基技术的有效应用 28 4.3.1 中小城市住宅类不动产的市场特点 28 4.3.2 中小城市批量评估技术的有效应用 29 第五章 案例分析 31 5.1 城区概述 31 5.2 数据收集 31 5.3 住宅类不动产分类 32 5.4 评税分区 32 5.5 设定标准不动产 33 5.6 构建评估数学模型 33 5.7 建立修正因素表 37 5.8 待估不动产的应税评估价值 37 5.9 应税不动产评估结果的分析 38 第六章 结论 39 6.1 本文结论 39 6.2 本文创新点 39 6.3 本文局限性 39 6.4 进一步研究及展望 40 参考文献 40 VI 第一章 绪论 1.1 选题背景 根据最新官方数据表明，中国的经济实力显著增强, 2011 年的GDP 规模已赶超日本晋 升为世界第二大经济体。近年来，中国政府为了保持经济8%的高速增长，缓解就业压力， 缓和社会矛盾，促进社会稳定，寻求强大的潜力支撑点，推出了一系列刺激经济的政策， 其中就包括大力推进住房体制改革，发展商业房地产市场。这一措施取得了极好的成效， 因为房地产行业不仅本身由于市场巨大可以拉动经济增长，而且由于其特殊性，还能带动 钢铁、水泥、工程机械、商业零售等多个行业的发展。房地产行业如今已经发展成为一个 十分庞大的产业，房地产市场也在不断壮大,对中国 GDP 的高速增长做出了功不可没的贡 献。但是，房地产作为商品，其具有位置固定性、使用长期性、投资大量性、保值增值性、 开发周期长等特性，加上市场需求不断上升,导致房地产市场持续升温。 21 世纪以来，我国各地区房价都经历了长期的非正常高位运行，时而量跌价高的胶着 状态。据国家统计局发布的“2012 年1 月份全国70 个大中城市的住宅销售价格变动情况” 的数据，有 48 个城市的房价在环比下降，22 个城市的房价呈现环比持平的状态。可以看 出，房价已进入