物业管理实物 第九篇 设备管理实操.pptVIP

第九章 设备管理实操 第一节 物业设备台帐管理 一、物业设备系统的分类 供配电系统 空调系统 给排水系统 消防系统 安防监控系统 电梯系统 楼宇机电设备自动控制系统 通信系统 计算机与网络系统 音响视频系统 土木建筑设施系统 供电子系统 配电子系统 照明子系统 房屋的承重结构(包括住宅的基础、承重墙体、梁柱、楼盖等)、非承重的分户墙外墙面、屋盖、屋面、大堂、公共门厅、走廊、过道、天花板、楼梯间、垃圾通道、及物业管理区域内的物业管理用房、空地、道路、绿地、市政排水设施，物业管理区域的外围护栏及围墙等 二、物业设备台帐的格式和建立 1.设备卡片 一台设备一张设备卡片。可按系统、部门或场所将设备编号，再按编号桌台在设备卡片登记设备的原始档案资料。 2.设备台帐 将各设备卡片按编号统一登记，组成一本企业可拥有的全部设备台帐。 内容： 设备的规格型号、设备的名称、制造单位、出场日期及编号、设备的技术规范、安装地点、数量、特别备注。 3.设备技术登录簿 针对主要设备 内容： 检修记录——包括设备各种的大小修、事故抢修的记录，应含检修分析、工作记录、结论报告 系统保养记录 技术改造记录 变更记录——设备的损坏更换、技术替换等 运行记录——调试记录、投运日期、运行状态、参数变化、事故记录、缺陷记录等 4.竣工图 交给用户 5.系统资料 大小系统