第八章_物业管理制度与政策.pptVIP

第八章 本章内容 第一节 物业管理概述 第二节 物业管理法律关系主体及其权 利和义务 第三节 物业管理的主要内容 第四节 物业管理服务费 第五节 案例分析 第一节 物业管理概述 一、物业管理及其立法 （一）物业的概念 物业：单元性的房地产。具体是指一定建设用地范 围内已建成并投入使用、已确定业主权益的各类房屋及 与之相配套的附属设施和相关的场地。 各类房屋可以是住宅区、综合商住楼、别墅、高档 写字楼、工业厂房、仓库、宾馆和饭店等。附属设施及 相关场地，是指房屋内外各类设备、公共市政设施及相 邻的庭院绿化、道路、场地等。 第一节 物业管理概述 一、物业管理及其立法 （二）物业管理的概念 是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。 对此概念，要从以下几方面来理解： 第一，物业管理是由业主通过选聘物业服务企业的方式来实现的活 动。 第二，物业管理活动的基础是物业服务合同。