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20 五、同类型项目分析 21 中信泰富－神州半岛 2005年，时任中信泰富董事长荣智健拍板与海南方面签署了开发协议，并成为海南省“十二五”规划重点小城镇运营项目，据悉，还享受到相关优惠政策，在已经挂牌的11块土地上，出让价格仅为700元/平米。 值得注意的是，从拿地到建设，在将近十年的时间里，神州半岛项目开发体量不足拿地项目总量的10%，造成大量土地闲置。除此之外，经过一系列的闪转腾挪，中信泰富还引入了两个合作伙伴一起开发，一个是保利地产，另一个则是香港隆源控股有限公司。 2013年以来，在海南土地清查的前提下，奇怪的是神州半岛的土地虽然多次被曝光，但却一直没有被处理，经记者多方面了解，原因的行成是因为与政府有相关协议，整体规划下没有挂牌土地，2年内开工的规定也就无从谈起。 记者在一个海南土地交易的微信群里了解到，神州半岛的多个地块正在寻求合作或出售，转让价格最低的也高达300万元/亩，与之60万/亩的土地获取价格，其中的价差让人咂舌。 典型项目分析-住宅类 项目鸟瞰图 项目位置图（需标注本项目及案例的相对关系，可用画圈表示） 开发商 中信泰富 项目地址 万宁市神州半岛 占地面积 1800万㎡ 总建筑面积 406万㎡ 容积率 0.34 价格 精装洋房：13000 精装别墅：23000 产品类型 多层 物业形态 洋房、公寓、别墅 主力户型 120㎡-350㎡独栋别墅和88㎡--110㎡-洋房 层高 3米 物业管理 中信泰富 面积区间 88－350 车位数 1：0.66 总户数 4万户 代理商 无 配套 游艇码头、高尔夫、多家五星级酒店 中信泰富－神州半岛 典型项目分析-住宅类 建筑立面实景 小品实景 园林实景 售楼处实景 设计赠送处实景 建筑细部实景 其它实景 中信泰富－神州半岛 公司证照 THANKS 万宁英豪半岛旅游开发有限公司 Wanning Yinghao Peninsula Tourism Development Co., Ltd 万宁英豪半岛旅游开发有限公司 Wanning Yinghao Peninsula Tourism Development Co., Ltd 万宁英豪半岛旅游开发有限公司 Wanning Yinghao Peninsula Tourism Development Co., Ltd 万宁英豪半岛旅游开发有限公司 Wanning Yinghao Peninsula Tourism Development Co., Ltd 万宁英豪半岛旅游开发有限公司 Wanning Yinghao Peninsula Tourism Development Co., Ltd 万宁英豪半岛旅游开发有限公司 Wanning Yinghao Peninsula Tourism Development Co., Ltd 万宁英豪半岛旅游开发有限公司 Wanning Yinghao Peninsula Tourism Development Co., Ltd 万宁英豪半岛旅游开发有限公司 Wanning Yinghao Peninsula Tourism Development Co., Ltd 万宁英豪半岛旅游开发有限公司 Wanning Yinghao Peninsula Tourism Development Co., Ltd 万宁英豪半岛旅游开发有限公司 Wanning Yinghao Peninsula Tourism Development Co., Ltd 万宁英豪半岛旅游开发有限公司 Wanning Yinghao Peninsula Tourism Development Co., Ltd 万宁英豪半岛旅游开发有限公司 Wanning Yinghao Peninsula Tourism Development Co., Ltd 万宁英豪半岛旅游开发有限公司 Wanning Yinghao Peninsula Tourism Development Co., Ltd 美丽乡村中国梦旅游综合体 ——海南万宁英豪半岛 一、英豪半岛概况 二、项目介绍及规划依据 三、项目操作要点及流程 四、盈利模式及收入估算 五、同类型项目分析 目 录 CONTENTS * 一、英豪半岛概况 * 4 区域位置 万宁市 万宁市位于海南省东部沿海，是海南省东部旅游产业带的核心地段，拥有当下最多的高端开发项目