房产特征价格估价模型研究与应用.pdfVIP

网络出版时间：2011-4-28 16:35 网络出版地址：/kcms/detail/11.4415.p1635.040.html 房产特征价格估价模型研究及应用 李恒凯 ，徐齐行，王秀丽 （江西理工大学，江西赣州 341000） 【摘 要】特征价格理论是西方经济学中为研究异质商品的价格而提出的一种理论,在实践中得到广 泛应用。为提高房产特征价格估价模型特征变量量化的准确性，提出了利用GIS技术重新构建房产特 征价格估价的新模型。本文对该模型进行了具体建模和编程实现，并以该模型为基础开发了房产估 价系统。最后利用该系统对赣州某房产进行了估价实践，表明该估价模型能够提高房产估价的效率 和准确性。 【关键 】GIS ；特征价格；房产估价 【中图分类号】P208 【文献标识码】A 【文章编号】1009-2307 （2011）06- - Research and application of real estate hedonic price evaluation model Abstract: A new real estate hedonic price evaluation model restructured based GIS was proposed in order to improve the accuracy of feature variable quantization of real estate hedonic model. This paper offered a specific procedure of modeling and implemented the model by programming, and based on this model, developed a real estate evaluation system. Eventually, it put the system into practice in Ganzhou which indicated that the evaluation model could improve the efficiency and accuracy of the real estate evaluation. Key words: GIS; hedonic price; real estate evaluation LI Heng-kai XU Qing -xing , WANG Xiu-li (Jiangxi University of Science and Technology Jiangxi Ganzhou 341000 China) 1 引言 由于房产具有典型的异质性特点，目前,国外已经将特征价格模型广泛应用于房产评估，国内基 [1] [2] [3] [4] 本上从 2000 年以后才出现特征价格模型的概念,李汪 、赵琰 、陈秉贤 、杨波 等分别对长沙、 石家庄、广州、武汉的实证研究已经充分证实了特征价格模型在房产价格评估中的有效性。在房产 的特征价格估价中，特征因子的确定及准确量化是影响房产特征价格模型准确性的关键因素。地理 信息系统 （GIS）技术具有强大的空间数据管理和分析功能, 可以实现空间图形与属性信息的一体化