收房流程与收房注意事项.pdfVIP

【收房流程及收房注意事项】 收房需要带的工具： 1） 1 只塑料洗脸盆--用于验收下水管道 2 ） 1 只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓 3 ） 1 只塞尺--用于测裂缝的宽度 4 ） 1 只5 米卷尺--用于测量房子的净高 5 ） 1 只万用表用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 6 ） 1 只计算器用于计算数据 7 ） 1 只水笔--用于签字 8 ） 1 把扫帚--用于打扫室内卫生 9 ） 1 只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预 先封闭下水管道。 常验收房子时间一般是持续2-3 个钟头，建议早晨8 ：30 去或下午2 ：30 去。 最佳收房流程： 核验业主材料 业主领取 《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证 书》和 《住宅使用说明书》并由开发商加以说明 交纳剩余房款 业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》 业主做综合验收 业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案 开发商与业主协商并达成书面协议 根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在 15 日内解决的，双方应当就 解决方案及期限达成书面协议 业主签署《入住交接单》 对发现的问题要在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写 明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。 【提示】 开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和 《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。 验房、填写验收记录和做房屋交接： 验完楼后， 主应按实际验收情况填写 《住户验房交接表》，同时将水表、 电表底数抄在指定表格 （一般附在《验房交接表》中）；符合政府规定和合同约 定的，通过验收；如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在 《楼宇验收记 录表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，业主应另以书面形式将意 见送交开发商。根据业主意见，合同双方协商解决办法，如属可整修内容，应协 商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间（一般不超过 天）。不能整改 的，应给予经济补偿；问题严重，对房屋使用功能影响重大的，可依法追究开发 商相应责任，甚至退房。 交费笔笔算清： 检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧；换正规发票及缴交各项 相关费用与钱银有关，更要笔笔算清。 签物 合同，拿钥匙，办理入住手续： 验完楼后，开发商一般要求业主填写 《住户档案表》、《入住协议》、《消防责 任书》等协议书，同时领取 《住户手册》、《服 指南》等各种入住手册及各种赠 送物品。 具体过程如下： 1、去物 部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验： 1） 房屋的 《住宅质量保证书》--可带走 2 ） 《住宅使用说明书》--可带走 3 ） 《竣工验收备案表》 4 ） 面积实测表 5 ） 管线分布竣工图 （水、强电、弱电、结构）--可带走 如果房产商准备充分的话，一般10 分钟即可查看完资料。 2 、核实面积、合同及价钱多退少补问题。 确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是 否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。（先查看售房合同， 看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定 合同为 2%误差，但是不超过 5% 比较好）以双方签定合同为准。一般这个时间 因人而变，时间为30--40 分钟 3、验收房子 看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，【提示】：暂且先不要交付一些 物 费用及相关费用，此时物 会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再 交付费用。从物 处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水 表、电表 若有远程抄表另）等几把。接着就可以同物 人员一起去房子里了。 记得拿那些工具哦） 1） 详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象； 阳台裂缝危 险大） 【提示】：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾， 所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下， 用扫帚清楚后就可以看了。 2 ） 检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝 【提示】：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、 外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。 3 ） 仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情 。 【提示】：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员