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房地产登记行政诉讼问题及应对策略 　　摘 要 社会的发展以及时代的进步，使房地产行业的发展水平在不断提升，同时房地产发展中的各类问题也逐渐的体现出来，尤其是其中典型的房地产登记行政诉讼问题，它可以切实的影响房地产企业的发展水平，鉴于此，本文针对房地产登记行政诉讼问题进行了切合实际的分析，以下为详述 关键词 房地产 登记 行政诉讼 作者简介：李岗，辽宁知本律师事务所，三级律师，研究方向：法学 中图分类号：D922.1 文献标识码：A DOI：10.19387/j.cnki.1009-0592.2017.05.317 房地产行业的经济发展水平对于市场经济整体性的发展速率的影响是极大的，但是房地产行业的发展中，也衍生了诸多的问题，而房地产登记行政诉讼问题就是其中的典型，要想为房地产行业的发展提供动力，就要对其中的重点环节和要素予以切实的把控，对影响房地产行业发展的各类问题予以高效的解决，基于此，笔者根据多年担任房地产登行政部门诉讼代理人的经验，对房地产登记行政诉讼问题进行了分析，而后提出了相应的应对策略，旨在为我国房地产行业的经济发展提供动力 一、对于我国房地产登记行政诉讼现状探析 随着房地产行业的不断发展，各类法律条例也随之产生，《不动产登记暂行条例》以及《物权法》就是其中的代表，房地产登记机构可对房地产登记进行确权，这一权力的落实则是将相关的法律条文等内容为依据而获取的，但是，在此过程中，相关人员对各类事实以及法律内容的认知存在着一定的差异性，这些分歧将会导致房地产登记过程中出现相应的矛盾问题，最终甚至还会出现诸多的争议 通常出现矛盾问题时，一般都会借助两种方式来解决措施，其一，就是行政诉讼，其二为行政复议。行政诉讼指的是要想法院提出相应的诉讼需求，行政复议指的是有关申请权利人以及利益人等所做出的房地产登记措施，而后相关登记人员落实的保证合法权益措施等 最近几年，我国各类的房地产登记行政诉讼问题的数量在不断增加，这些案件发生的根本原因一般都是由拆迁导致的不服原房地产登记或利害关系人对于登记机构的审核存在异议，此时，将会把法院的作用体现出来，而后再提出诉讼 以2012年-2016年上海虹桥地区的房地产登记行政诉讼案例为例进行分析，可知总案件数量有70件，败诉2件，分析其具体原因，这一案件申请人涉嫌虚假文件骗取登记，因此不予处理，最终以败诉撤消案件登记，申请人亦不作进一步诉讼处理 总结并归纳房地产登记诉讼原因，可将其细分为外因和内因，而内因问题可表现为不能将审查职能体现出来，审核过程中的不严谨、审核方法过于形式化以及审核存在违法现象。其外因主体现在以下两个方面。其一，就是相关法律法规内容不够完善，未能对登记的诸多阻碍性问题予以体现，致使房地产登记措施缺乏法律依据。其二，就是第三人和申请人之间存在着一定的民事纠纷，这就导致发证、审核以及记录等环节容易形成诸多的矛盾 二、对于房地产登记工作的落实方式探析 随着社会主义市经济的不断发展，当前的房地产行业的发展速度也在不断的加快，随之而来的房地产交易量也在逐年增加，以上海虹桥地区的房地产交易量来看，最近几年的年均量已经达到了4万件，同时实际的房产登记量也呈现着逐渐上升的趋势，在此过程中，也不免会出现一些历史遗留问题以及虚假登记等情况，导致房地产登记工作越发繁杂，面临着诸多的制约问题，所以，要想更好地解决这些房地产登记诉讼问题，就要对极具代表性的案例内容予以分析，而后将这些案件的内容和具体环节进行梳理，针对这些典型的问题提出切合实际的解决对策，最终达到提升应诉水平的目的，基于此，笔者针对房地产登记中的各类问题，提出了相应的解决对策 （一）健全房地产登记应诉制度内容 其一，要尽可能对自动化系统进行集中优化和协调，还要针对房地产登记诉讼问题等，不断地落实答辩、剥皮、庭审、受理并提交证据等，并对这些数据内容予以整合和搜集，及时将这些内容反馈给相关审结人员，此时的应诉人员可以登陆应诉系统，对事件的各类数据以及信息进行详询，为后期的应诉工作奠定良好的基础， 除此之外，相关的房地产登记机构还要积极与检察机关以及公安机关联系，逐步制定一套房地产登记问题的防范措施，通过联动机制来打击房地产登记方面的犯罪行为，对于房地产登记中假人假证行为，应当做好相应的欺诈记录，落实到个人征信系统当中，从个人征信层面起到房地产登记违法行为的制约效果 其三，相关房地产登记应诉人员，还要对行政矛盾问题予以化解。尤其是针对信访、登记等过程中的矛盾问题，应及时予以调节和处理，高效的规避矛盾问题，还要对各类纠纷问题予以妥善解决，将各类房地产登记环节的争议扼杀在襁褓之中，逐步的也会大大降低房地产登记诉讼案件的总体数量。诉讼人员在进行诉讼的过程中，也应当做好相应的诉讼前的