住宅小区电瓶车充电站方案.docxVIP

***小区电瓶车充电站方案随着电动自行车的普及，住宅小区电动车充电的问题就日益突出。***小区已经入住业主对此事极为关心，多次询问地下室电瓶车集中充电装置安装的进度。9月12日***小区物业经理接待日，有多位业主要求近期尽快解决。物业服务中心根据情况，提供如下方案供公司领导决策：一期情况：1号楼-5号楼地下室有2层，6号楼地下室1层，每层设一处电瓶车充电的点，共有11个点需安装电瓶车充电站。方案1、由电瓶车充电站投放公司安装智能供电管理系统“十回路电瓶车充电站”。本地电瓶车充电系统是杭州蓄久科技有限公司生产，分公司负责本区域安装、维修。可以是投币式或刷卡式，“十回路电瓶车充电站”前期设备的安装、调试、后续的维护都由杭州蓄久科技海安分公司负责。电瓶车充电产生的电费由双方分摊，收入是双方平分。优点：1、投入少、只需提供电源、电表及总开关（11套约需1000元）及地面电瓶车车位的划线。其他的材料费、安装费都由充电站投放公司负责；2、物业后续维修少，充电站投放公司其备品备件充足，维修及时，不会发生设备损坏影响业主充电；缺点：1、若充电业主较多，一段时间后，投放充电站的公司收回成本，其收入可观，双方已经合作，签署合同，不可以违约；2、由于充电站提供的是刷卡、投币定时插座，存在极个别业主拔下正在充电的电瓶车插头，插上自己的插头；3、由于使用的是自己电瓶车的充电器，无法储藏、保管充电器，存在丢失现象；4、为避免纠纷，有效管控，需安装摄像头进行监控；11套摄像头、光端机、线路铺设， 2200元/套，需24200元。方案2、由房产开发公司安装智能供电管理系统“十回路电瓶车充电站”优点：1、房产开发公司安装“十回路电瓶车充电站”，充电站产生的收益归物业公司，有利于物业公司的发展。2、业主使用方便。缺点：1、出现设备故障维修不及时。因充电站科技含量较高，需返厂修理。按计划***小区一期需安装11套电瓶车充电站，开发公司只需在设备采购时多买1-2套，留着维修更换；2、有较高的投入。据了解“蓄久”电瓶车十路充电站每套约1080元，也有500-900元的其他品牌的产品；（1）12套“蓄久”电瓶车十路充电站需12960元（2）11套的插座、电线、线槽、安装费等约9000元（3）11套摄像头、光端机、线路铺设， 2200元/套，需24200元（4）11套电表及总开关等约需1000元（5）合计约47160元方案3、集中安装电表，分路安装插座箱。优点：1、便于管控，充电插座箱可以是业主租赁或无偿提供其使用（充电装置是房产开发的配套设施）；2、纠纷少，按照实际使用电量收取电费；3、电瓶车充电器放在插座箱内，不存在丢失现象。缺点：1、投入较大，电表、配电箱、开关、插座箱、电线管、电线等材料费及人工施工费每套按10个插座计算，约需费用13000元。（贵都瑞城当初的安装费用1100元/插座箱，近几年人工工资增加，约需1300元/插座箱。）***小区一期（1-6号楼）-1层安装6套，需78000元，随着入住业主的增多，有可能（1-5号楼）-2层还需安装5套，需费用65000元，全部11套约需143000元；2、插座箱若属房产配套设施，无偿提供，可能出现大量业主索要、占有，到时真正使用的无法充电。还要不断的投入设备，达到没有购买车棚的业主，每户一个充电插座箱；3、插座箱若出租给业主，当租金较高时，业主不租，将电瓶车推到单元门厅充电，存在安全隐患。结论：住宅小区配套设施的完善程度，是业主极为关心的重要方面，规范小区设施管理，营造“贴心、和谐”社区，是房地产开发公司、物业公司关注的核心问题，良好的口碑将有助于开发商，进一步的发展和壮大。一个健康良好的社区物业服务环境，必将会赢得广大业主和社会大众的广泛好评。请开发公司领导统筹考虑，安排实施！**物业管理有限公司***小区物业服务中心2015年9月15日