分户验收监理实施细则全册资料.docVIP

融创·中央公园一期一批次三标段工程 分户验收监理实施细则 编 制: 审 核: 重庆市永安工程建设监理有限公司 二O一三年一月 目 录 一、分户验收的特点 二、分户验收监理工作的流程 三、监理工作的控制要点及目标值 四、监理工作的方法及措施 五、分户检查验收 六、分户检查表.  项目监理部依据工程委托监理合同对承包单位进行监督管理，其主要工作是控制工程建设投资、工程建设进度、工程建设质量；安全文明行为监督；进行工程建设合同、工程建设信息管理，协调内部有关单位之间的工作关系。现场监理项目部为了更好的完成业主委托的监理任务，根据工程委托监理合同和施工承包合同要求，拟定一期工程分户验收的目标值： 1、工程进度目标：达到节点工期，保证施工总体进度； 2、工程安全目标：无重大安全事故； 3、工程档案资料目标：合格； 4、工程质量目标：按现行的《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）等系列标准规范，并结合本工程施工总承包合同，要求完工后达到一次验收合格。 在接受委托任务后，已建立工作流程和各项现场管理制度，其中分户检验监理工作流程内容如下： 1、审查分户验收施工方案； 2、全过程检查，严格按监理程序，实行报验制度； 3、各种检验资料审核及验收； 4、现场检查和抽样检查。 一、分户验收的特点： 分户检验应以每户住宅和住宅公共部分的走廊(含楼梯间、电梯间)等具有独立使用功能的房间为一个检查单元进行。 1、针对本项目现场具有以下内容： （１）建筑结构外观及尺寸偏差； （２）门窗安装质量； （３）墙面、地面和顶棚面层质量； （４）防水工程质量； （５）给水、排水系统安装质量； （６）室内电气工程安装质量。 （７）其它规定、标准中要求分户检查的内容。 在分户检查时必须消除建筑质量通病，在各专业分户检查前必须进行施工技术和资料交底，并要求各总包单位和专业分包单位作好成品保护。 2、编制依据： （１）《建设工程委托监理合同》 （２）已经批准的本工程《监理规划》 （３）施工图说、交底纪要、变更、核定 （5）《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2001) （6）《砌体工程施工质量验收规范》( GB50203-2002) （7）《砼结构工程施工质量验收规范》 (GB50204-2010) （8）《建筑装饰装修工程质量验收规范》( GB50210-2001) （9）《建筑地面工程施工质量验收规范》(GB50209-2002) （10）《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》(GB50242-2002) （11）《建筑电气工程施工质量验收规范》(GB50303-2002) （12）重庆市住宅质量分户检验管理暂行办法 ３、分户验收的组织机构及岗位责任制度： （１）组织机构：由建设单位会同监理、施工单位确定分户检验小组人员。分户检验小组组长为建设单位项目负责人，副组长为施工单位项目经理和监理单位项目总监。检查人员由各单位相关人员组成。已选定物业公司的，物业公司应当参加分户检验工作。 （２）项目分户验收领导小组以及有关人员岗位责任制 Ａ、对本项目的分户验收工作负组织、协调和领导责任； Ｂ、负责组织各专业检查组开会，具体对各专业检查组提出检查质量、检查进度；和奖罚等要求； Ｃ、负责进度安排管理和分户验收的质量复查和监督工作，采取逐户检查的方式，对已经验收的住户进行质量复查和监督，对照抽查点的布置图，抽查数量每检查项每自然间不少于６点，如发现与数据不符的，有弄虚作假行为的人员要给予处罚，确保分户验收不走过场，达到减少住户投诉为目的。 Ｄ、负责向各验收小组人员交底，使各人员掌握检查的项目、方法、内容、部位、数量等。 ４、分户验收的程序和要求 （１）由建设、监理、施工单位共同组成分户验收工作领导小组，下设各专业组成的验收检测组，对具备验收条件的分户验收项目应及时验收。要求：制定责任追究制度，责任到人，要求检查人员能够切实履行检查职责。验收检查组由三方组成。检查组数量根据相关规定确定。 （２）在每种户型图上标注确定检测点号和位置。要求：检测点要在检查前统一确定，严禁现场取点或临时变更，已确保检测点的科学性、客观性，并在施工图上注明。 （３）每户检测完后各，各专业人员必须签字。要求：检测组对评定表中的各项目检查必须认真对照图纸、洽商和实际情况检查填写，并在实测实量的基础上如实填写。 （４）定期召集专题会，沟通汇报检查情况。要求：对不符合要求的项目要即时下达不合格项处置记录，施工单位经返修，合格重新组织分户验收。 （５）分户验收合格后，要填写分户验收表要求：每户验收完成后将检测资料