房地产法规考试知识要点(整理版).doc

房地产法规概述 1.1房地产 1.1.1房地产的概念 房地产的自然属性、经济属性和社会属性（理解记忆） 自然属性：①房地相对不可分性 ②不可移动性 ③经久性 ④土地的不可再生性与稀缺性 经济属性：①商品性 ②具有价值和使用价值的商品的二重性 ③土地自然资源、建筑地段与建筑物有不可分离的偶性 社会属性：①公平性、福利性和社会保障性 ②建筑物质整体性与产权多元化的使用分散性③房地产与经济社会发展的协调性 1.1.2土地和房屋 房屋构成应具备的三个条件（理解记忆） ①必须有上盖 ②必须固定于土地上，有建筑基础 ③必须是合法的 1.1.3地产和房产 地产和房产的区别（理解记忆） 地产可单独存在，而房产离开地产则不能单独存在，没有所谓的“空中楼阁”。 ②房产具有使用寿命，会不断损耗甚至自然灭失，作为一种资产存在折旧率；而地产却可永久利用，一般不贬值，更很少发生物权灭失的情况。 ③地产价格和房产价格的影响因素不尽相同。地价明显受级差地租规律的支配；而房价则取决于建筑成本和地价。 1.1.4房地产的分类 房地产按照不同分类方法进行的分类（理解记忆，能够举例） 按用途分类 居住房地产：住宅、集体宿舍 办公房地产：写字楼 商业房地产：商业店铺、购物中心 旅游房地产：宾馆、饭店、度假村 餐饮房地产：酒楼、美食城、餐馆 体育和娱乐房地产：体育场馆、保龄球馆 工业房地产：厂房、仓库 农业房地产：农场、林场 特殊用途房地产：医院、汽车站、教堂 综合用途房地产：商住两用楼 按经营使用方式分类：销售房地产、出租房地产、营业房地产、自用房地产 ⑶ 按开发程度分类：生地、毛地、熟地、在建工程、现房 1.2房地产业 1.2.1房地产业的概念 房地产业的定义（理解记忆） 房地产业是指以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。 房地产业和建筑业的区别（理解） 1.2.2房地产业的结构 房地产业的行业结构（记忆） ①房地产开发经营业 ②房地产咨询业 ③房地产估价业 ④房地产经纪业 ⑤物业管理业 1.2.3房地产业的地位和作用 房地产作用的表现（理解，了解） 1.3房地产法规 1.3.1房地产法的概念和调整对象 房地产法的概念（理解记忆） 房地产法是调整房地产关系的法律规范的总称。 房地产法律调整的对象（理解记忆） ①房地产开发关系 ②房地产交易关系 ③物业管理关系 ④房地产行政管理关系 1.3.2房地产法律关系 房地产法律关系（理解记忆） 房地产法律关系是指经房地产法确认的以土地、房屋为客体的权利、义务关系，如房地产交易法律关系、房地产租赁法律关系、房地产管理法律关系等。 房地产法律关系的三要素（记忆） 构成房地产法律关系的三要素：房地产法律关系的主体、客体和内容。 房地产法律关系的主体的类型（理解记忆） 房地产开发关系中的主体：国家或政府、房地产业主、开发商、建筑商 房地产交易中的当事人：房地产卖家和买家、房地产抵押人和抵押权人、房地产交易中介机构、房地产金融机构、房地产经纪人 物业管理关系中的当事人：业主和房屋使用人、业主委员会、物业管理企业 房地产法律关系的客体的类型（理解记忆） 表现为财的客体：建设资金、交易资金 表现为物的客体：房屋、土地 表现为行为的客体：房屋销售、设计、施工等活动 表现为非物质财富的客体：如产品的专利权 房地产法律关系的内容（了解） 1.3.3房地产法律事实 房地产法律事实的概念（理解记忆） 房地产法律事实是指能够引起房地产法律关系产生、变更或消灭的法定客观情况。 房地产法律事实的中行为的分类（能够举例）、事件（能够举例） 行为的分类： 房地产法律行为：房地产开发的申请行为 ②房地产管理行为：房地产管理主体对房地产开发和交易活动进行计划、审批、检查监督、登记发证等行为。 ③违法房地产行为：如不按土地使用权出让合同约定进行房地产开发行为、不进行交易价格申报行为等。 事件：主要是指国家房地产法律、法规的颁布实施或者修改、废止以及不可抗力事件等。 1.3.4房地产法规体系 1.房地产政策法规体系的组成（对每一种能够举例） ①宪法 ②房地产法律：《土地管理法》、《城乡规划法》、《民法通则》、《物权法》 ③房地产行政法规：《土地管理法实施条例》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》④地方性房地产法规：《上海市居住物业管理条例》、《浙江省城市商品房预售管理办法》 房地产部门规章：《城市商品房预售管理办法》、《商品房销售管理办法》 法律解释，其中最主要是最高人民法院有关房地产司法解释 房地产政策 ⑧房地产习惯 2.区别房地产法律、房地产行政法规、地方性行政法规、房地产部门规章 1.3.5我国现行房地产管理体制 知道有哪些机构（了解） 房地产开发用地法律制度 2.