异乡好居】英镑跌势汹汹购置房产成本又降,此时不入手更待何时？.pdfVIP

英镑跌势汹汹购置房产成本又降 ，此时不入手更待何时 ？ 如果目前英国投资移民项目需 200万英镑 ，那么 1.4%的跌幅就足足可以节 省 27万元人民币左右。当下英镑跌势汹汹 ，计划移民英国的中国家庭可以省一 笔费用。长远来看 ，当下投资移民英国也是投资者资产全球配置的有利时机 ，待 5年投资期满后投资者拿回投资款或能获得英镑升值所带来的收益。（异乡好居 ： Uhouzz ） 对商用物业的影响 第一太平戴维斯研究表明 ，2016年第三季度伦敦中心区商用物业市场投资 成交额达 28.13亿英镑 ，其中境外资本超过 21.9亿英镑 ，约占总额的 78%。伦 敦商用物业购置成本跌幅近两成 ，亚洲资本成最大接盘侠。 按资本来源分析 ： ■ 本季亚洲投资者在该市场完成逾 6.95亿英镑的投资交易 ，且以香港投资 者尤为活跃 ； ■ 美国投资者共完成 6.85亿英镑的投资成交 ； ■ 同期欧洲投资者的资本投入共计 4.82亿英镑。 脱欧后 ，购置成本大幅降低。 从中长期投资的角度来看 ，伦敦资产颇具吸引力 ，尤其是在英镑贬值、价格 调整的背景下 ，购置成本较三月前下跌了 15-20%之多。而市场对机遇的感知 ， 使得伦敦中心区成为全球投资者瞩目的焦点。国际投资者的表现异常活跃 ，拥有 稳定收益的核心资产尤受追捧。 高收益 ，领衔欧洲市场。 研究同时表明 ，虽然欧洲主要城市的优质资产收益率基本在 4%上下 ，但城 市与城市之间还存在显著的个体差异。第一太平戴维斯对欧洲城市进行了同类比 较 ，称巴黎以及部分德国大城市的优质资产收益率更多介于 3%至 3.5%之间 ， 而伦敦的收益率更接近4%。伦敦中心区写字楼的开发供应与租赁需求相对均衡 ， 因此国际投资兴趣应可维持。 高收益 ，跑赢债券市场。 无论英国以温和还是强硬的方式退出 ，伦敦所属时区、所用货币、所说语言、 租赁政策利于业主的原则以及市场透明的标准都继续存在。同时 ，优质商用物业 享有 3%~6%的投资收益率 ，相对于债券来说拥有明显的比较优势 ，即便是在收 益率为 2%~6%的 “新兴市场”。再加上近期利率下调、英国央行推出刺激措施 ， 贷款利率逼近历史最低水平 ，套利空间愈发诱人。 自英国公投结果明朗之后 ，英镑兑美元汇率一路下行 ，英镑已经跳崖式下跌 ， 一度贬值 10% ，触 1985年来最低点。 对住房的影响 英镑汇率对预测经济走向是个很有用的工具 ，大部分分析员或经济学者认 为 ，中期而言英镑将受重挫。这很可能有几层意思。显而易见的首先是从其他国 家进口商品和服务将更贵 ，比如天然气和蔬菜水果 ，导致国内通胀攀升 ；同时 ， 向其他国家出口的商品和服务对买方来说更便宜 ，比如到英国旅游和留学就在此 列 ，而出口商利润受损。 投资 英国已经成为中国在欧洲第二大受欢迎的投资市场 ，有中国资金支持的英国 品牌和企业可以排一个很长的名单。但是英国脱欧 ，这些经济联系会在一定程度 上受到破坏 ，这将对许多投资者造成不同程度经济损失。所以 ，对于华人来说 ， 投入有风险 ，投资需谨慎。 置业 英国脱欧公投前的不确定性已经使得英镑疲软 ，但因为货币的自我调节机 制 ，一段时间后英镑还可能会回弹 ，所以 ，现在这个时间段 ，对以全款购房的华 人投资者来说 ，是一个特别好的时机。 需要注意的是 ，英国离开欧盟会使得英国业主和购房者所承担的按揭利率上 涨。因为金融市场需要面对更多的不确定因素 ，动荡中的贷款机构不得不收取更 高的利率以应对更高的风险。 英国房产投资或迎 “抄底”佳机 业内人士认为 ，目前 ，英国退欧的定局多少会成为中国投资者是否当下投资