《招商代理中介合作合同》概念.docVIP

合同编码： 中介代理合作合同 委托方（以下简称甲方）： 联系地址： 法定代表人： 联系电话： 受托方（以下简称乙方）： 联系地址： 法定代表人： 联系电话： 根据《中华人民共和国合同法》及其实施细则以及其他相关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，经协商一致，就甲方委托乙方为非独家租赁代理事宜，订立本合同。 乙方确认本合同的订立是乙方基于真实的意思表示，乙方已详细阅读本合同条款，并已详知本合同所涉之法律关系。 委托事项 委托物业 （以下简称“该物业”）委托内容 甲方委托乙方为该物业的非独家租赁代理，在委托期内负责该物业的租赁代理工作。乙方为该物业的租赁代理之一。 委托期限 本委托的委托期限自 年月日至 年 月日止。 2、代理服务事项 1.2.1为物业招租进行重点客户的宣传和推介； 1.2.2带领目标客户现场视察； 1.2.3评估及建议适宜的商户品牌、落位及租赁条件； 1.2.4持续性洽谈及协助签订租赁意向书； 1.2.5确定租赁条件并协助签订租赁合同； 1.2.6协助催缴租赁保证金及合同修订、谈判； 1.2.7协助签订正式租赁合同； 1.2.8全力配合甲方的招商宣传推广工作； 1.2.9为该物业提供代理服务的其他工作。 3、中介代理权 1.3.1双方确认，乙方接受甲方的委托，在代理期限内按照本合同的约定向甲方提供中介代理服务工作，并在甲方与乙方引入的商户成交时，按照本合同第6条的相关约定收取中介代理服务费。 1.3.2双方确认，甲方对于租户、租赁条件、租赁合同内容等相关事项享有最终决定权。未经甲方书面同意，乙方不得擅自代甲方向第三方做出任何有法律约束效力的承诺。 甲方的权利和义务 甲方负责该物业的租赁代理范围、租赁政策（包括但不限于物业各单元租赁价格、租赁期限、项目推广政策）及租赁合同条款的确定 2.3甲方应提供本项目租赁所需的有关资料并保证提供资料的真实性 2.4甲方负责审核乙方提交之租赁执行方案，并有权根据市场动态要求乙方进行调整 2.5甲方负责乙方的客户确认登记工作 2.6甲方应履行承担租赁合同中业主的责任，与客户进行谈判，签订《房屋租赁合同》，收取客户租赁保证金、租金等各种款项 2.7甲方须按时与乙方结算招租佣金费用并准时支付。如发生拖欠，乙方在提前5日书面通知甲方后，可以中止履行本合同。如甲方仍未支付上述费用，则乙方有权单方面解除本合同，并有权要求甲方支付代理费用 2.8 甲方按照本合同规定，支付合同约定的代理费用，乙方或者乙方的员工在代理活动过程中产生的费用，由乙方自行承担，与甲方无关 2.9甲方有权对乙方提供客户进行品牌把控、成交决策，乙方不得以甲方拒绝品牌为由,不履行本合同约定之乙方服务责任。 乙方的权利和义务 3.1 乙方保证其具有租赁代理及提供房地产中介服务的合法资格和资质，营业执照以及资质证书 3.2乙方将充分运用自身的信息资源，运用适当、有效的方法通过市场流通渠道，寻找、联络适合该物业的客户，并将客户情况如实向甲方报告，以甲方利益为前提，负责经过乙方推荐有关租赁工作的接洽、联络，直至甲方与客户签订租赁合同 3.3乙方应服从甲方的招商管理工作和统一安排，并同意遵守甲方制定的租赁政策（包括但不限于物业各单元租赁价格、租赁期限、项目推广政策）以及各项招商管理制度、规则、流程 3.4 乙方或者乙方的员工在代理活动过程中产生的费用，乙方同意由乙方自行承担负担，与甲方无关 3.5乙方在租赁活动过程中，应根据项目特性和状况向客户如实介绍项目情况，按照甲方提供的租赁资料，如实向客户讲解项目情况，不得夸大、隐瞒或过度陈述和承诺，对乙方未经甲方授权而做出的越权承诺所引起的纠纷由乙方自行承担全部法律责任 3.6乙方应如实按照甲方制定的租赁政策（包括但不限于物业各单元租赁价格、租赁期限、项目推广政策）以及租赁资料向客户发布信息以及讲解，未经甲方书面同意，乙方不得擅自给予客户任何形式的折扣，向客户索取回扣 3.11乙方无权使用甲方名义或者代表甲方签订任何具有约束力的合同及收取相关费用 3.12在本合同有效期内，乙方进行该物业的任何推广、租赁代理活动均应符合中华人民共和国的有关法律、法规规定。 客户登记 甲方检查以往登记记录，在确认此客户无重复登记的情况下（登记以先后顺序为准），注 如出现客户重复登记，甲方工作人员将于五个工作日内通知乙方，并以客户出具的“独家委托书”为准确认代理身份。甲方确认的乙方提供的客户信息，视为乙方客户资源；乙方客户资源的有效期为经甲方确认之日。有效期届满，若该客户尚未缴纳预留金，视该客户为非乙方客户资源。甲方书面通知乙方延长该期限的，该客户仍视为乙方客户资源 租赁成交标准 5.1乙方推荐的客户在经甲方确认后甲方书面通知乙方的延长期限内，成功与甲方签订该