关于旬邑县房价上涨情况的概念.docVIP

燕山大学社会调研论文 关于旬邑县房价上涨情况的研究 姓名：李浩 性别：男 出生年月：1989年6月 籍贯：陕西省咸阳 所在班级：生物工程 09-2班 学号：091610051068 联系电话指导教师：苏丽丽 武永乐 完稿时间：2011年8月11日 关于旬邑县房价上涨情况的研究 生物工程专业09-2班 李浩 091610051068 ??? 近年来，旬邑县房屋销售价格及出租房屋租赁费呈持续高速上涨态势。房屋价格的强势上涨，成为社会各界普遍关注的焦点问题。目前房价高居不下，开发商、银行及地方政府共同“托市”是最主要原因。具体来说，房价是涨是跌，关键要看“政府对房地产市场有怎样的理解”。 中国的房地产市场价格并不能真实反映供求关系，我们看到的房价对于购房者并没有多少现实意义。或者说，购房者根本没必要关心眼前房价的涨落。 据调查结果显示，2005年初，住房销售市场均价为650元/平米，2005年底旬邑县城建成的住宿房销售均价为750元/平方米,同比上涨15.3%；2006年销售均价为860元/平方米，同比上涨22.9%；2007年销售均价为1200元/平方米，同比上涨39.5%；2008年销售均价为1550元/平方米，同比上涨29.2%，2009年销售均价为1750元/平方米，较2005年初上涨幅度高达169.2%。??? 从以上数据可以看出，自2005年以来，县城房屋价格也步入了持续上涨的快车道，涨幅呈现逐年加快的趋势。 人数 男 31 女 22 2、你的职业 选项 人数 商人 13 企事业单位 16 公务员 15 其他 9 3、你的月收入 选项 人数 1000元以下 11 1000--3000元 33 3000--8000元 9 8000以上 0 4、你平常关注房价吗 选项 人数 非常关注 8 关注,时不时看有关消息 26 不关注,但看到有关消息也不跳过 10 从不关注 9 5、你认为现在房价高还是低 选项 人数 高 31 一般 18 低 4 6、你认为房价上涨的原因是什么 选项 人数 土地资源紧张 7 建材价格上涨 18 房地产老板牟取暴利 14 炒房的人太多 14 7、你认为房价持续上涨会引发什么社会问题 选项 人数 人民对政府失去信心 10 使贫富差异更加严重 16 物价上涨,通货膨胀 23 促进工资上涨和福利增高 4 四、解决问题的对策与建议 控制住房价格快速上涨的几点建议 过高的房价不利于经济的稳定运行，也不利于构建社会主义和谐社会，因此必须对大幅上涨的房价实行调控，抑制其过快上涨。应做好以下几方面：??? 1、调整改善住房供应结构，建立住房有效保障体系??? 无论从眼前看还是从长远看，住房需求的主体都是普通居民，住宅供给也必须以大众需求为主体，政府应从土地、税收、金融等方面给予政策优惠，努力使住房价格与大多数居民的住房支付能力相适应，让更多老百姓买得起房子。??? 2、加强信息发布工作，引导市场理性投资与消费??? 准确地采集房地产供求结构、销售价格的各类即时信息，增加市场信息透明度，加强对民众风险意识的宣传，引导居民正常、理性地购房消费。??? 3、完善价格体系，加强价格管理与监测??? 价格主管部门应加强对商品房价格的调控引导，定期测算并公布不同地段、不同等级普通商品住房开发建造的平均成本，引导住房价格合理形成。同时要加强价格监测，严肃查处房地产价格的违法行为，打击房地产市场投机炒作、哄抬房价的行为，确保住房价格基本稳定。 4、扩大增收渠道，使居者有其屋 近几年政府出台了不少利民、惠民的住房政策，使一部分老百姓得到了实惠，可仍然有一部分人为住房而挣扎在社会的最底层，建议有关部门关心这部分群体，政府应千万百计拓宽增收渠道，提高城镇中低收入人群及农民的收入。在农村，应增加政府对农村的投入，把农村富裕劳动力转移出来。政府应不断地增加公务员的收入，从而带动提高所有劳动者的收入。只有收入增幅超过房价涨幅，才能使居者有其屋，只有国民经济的发展与百姓财富的增加同步了，经济才能健康发展。 4