唐丰苑业主临时规约.doc

业主临时规约 唐 丰 苑 目录 1.业主临时规约 ……………………………………………………………………4 附件一、唐丰苑小区车辆管理规定 ………………………………………………12 附件二、唐丰苑小区电梯使用管理规定 …………………………………………15 附件三、唐丰苑小区宠物管理规定 ………………………………………………17 附件四、唐丰苑小区装修管理规定 ………………………………………………19 开发建设单位：上海一通置业有限公司物业管理单位：上海金晨物业经营管理有限公司唐丰苑管理处 业主临时规约 为了维护 唐丰苑小区 （以下简称“物业”） 全体业主、使用人的合法权益，维护公共环境和秩序，保障物业的安全与合理使用，规范物业服务企业变更和业主大会、业主委员会依法有序组建，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《上海市住宅物业管理规定》等规定，结合本住宅小区的实际情况制定本规约。 本公约对本物业管理区域内的各业主和使用人具有约束力。 第一部分 物业的使用 第一条 （业主的权利与义务） 业主在物业管理活动中依照《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》、《上海市住宅物业管理规定》以及相关法律、法规的规定，享受相应的权利，履行相应的义务。 第二条 （相邻关系） 各业主同意，遵守物业管理法律、法规、规章、制度，按照有利于物业使用、安全以及公平、合理的原则，正确处理供水、排水、通行、通风、采光、维修、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面的相邻关系。 第三条 （物业的使用原则） 各业主同意，在物业使用中，严格遵守物业使用的相关规定，以及本物业管理区域的公共秩序、消防安全、车辆停放、电梯使用、空调安装、装饰装修、环境卫生等管理制度和约定；在物业使用中不发生法律、法规、规章和规范性文件中规定的禁止性行为。 第四条 （物业的装饰装修） 业主、使用人同意按照下列规定装饰、装修物业： （一）需要装饰装修房屋的，应事先告知物业服务企业，并与其签订装饰装修管理服务协议。遵守装饰装修的注意事项，不从事装饰装修的禁止行为。 （二）在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾，不擅自占用共有部分和公共场所。施工期间应采取有效措施，减轻或避免施工过程中对相邻业主或使用人日常生活造成的影响，晚6时至次日上午8时和节假日，不得从事装修施工。 （三）因装饰装修房屋影响物业共有部分、共用设施设备的安全使用以及侵害相邻业主合法权益的，应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。 （四）安装空调，应当按照房屋设计预留的位置安装，未预留位置的，按照有关规定或者物业服务企业指定的位置安装。 （五）为保证住宅建筑整体美观、协调，按照小区的统一规定，连接部位的阳台封闭必须按照统一要求进行；厨房排油、烟管必须接入原设计的专用排油、烟管道内；所有住宅阳台的封装和加装防盗窗必须按照要求统一规格、式样、颜色、材料和统一的设计图纸要求进行封装，确保安全。 1、安装位置：统一封装在阳台护栏内； 2、使用材料：白色型材、浮法白色玻璃（厚度不小于5mm）； 3、规格、式样：见安装图纸，现场发放。 （六）合理使用水、电、气等共用设施设备，不擅自拆改。 第五条 （物业转让、出租的相关事项） 居住房屋租赁，应当遵守国家、本市关于房屋租赁的有关法律法规和政策规定，不得危及住宅物业的安全，不得损害其他业主的合法权益。无论出租房屋内发生火灾、毒、黄及刑事案件，业主均应承担相应的法律责任。 居住房屋租赁，必须符合本市规定的房屋出租条件： 均承租面积不得低于5平方米的标准（将一间房屋出租给多个自然人或家庭，或者出租给一个家庭，但人均承租面积低于5平方米）。 贯彻“谁出租，谁负责”的原则，不得擅自改变房屋原设计功能和布局（原始设计为厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等其他空间的，不得单独出租供人员居住）。 不得增加卫生间（包括在客厅、厨房、阳台增设厨卫设施）。 不得擅自对房屋进行分割搭建，按床位出租或转租，或将不分门进出的客厅改成卧室出租或转租。否则业主将承担群租的法律责任。 出租、出借的物业，业主有义务告知承租人有关物业的情况和使用的要求。承租人在承租期间贯彻“谁承租，谁负责”的原则，承担本公约规定的物业使用和维护的义务。 业主转让或者出租物业时，须将本公约作为物业转让合同或者租赁合同的附件。业主转让或者出租物业后，当事人须将物业转让或者出租情况和通讯方式书面告知物业服务企业。 违反本条第一至第五款约定出租或转租房屋的，业主或承租人应予纠正，损害其他业主或使用人合法权益的，业主或使用人可以向人民法院提起诉讼。 第六条 （物业的用途） 业主、使用人按照规划管理部门批准或者房地产权证书载明的用途使用物业，不擅自改变物业使用性质。擅自改变物业使用性质的