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【异乡好居】英国房产之所有权的区分 英国这座城市相信你定不陌生 ，她和教科书中那个 “彬彬有礼”但 “呆板严肃” 的国度不一样 ，英国作为现代工业文明的发祥地和曾经世界的中心 ，是现代与传 统完美结合的典范。这几年选择在英国买房的人群越来越多 ，那么在您投资英国 房产之时您了解所有权的区分吗 ？请听小居 （Uhouzz 异乡好居 ）为您详细解 析 ！！ 1.永久产权 （freehold) 所谓永久产权房 ，是指买家对房屋以及房屋占用范围内的土地拥有永久性的所有 权。产权人可以依照法律自由使用 ，出租 ，抵押 ，或转让房产。转让房产后 ，永 久产权会被依法转交给下一任房主。英国大部分别墅都属于永久产权房。其最大 优势在于永久产权的房屋不用担心使用年限 ，属于产权人的终身财产 ，财产一般 会不断升值 ，并能世代传承。 2.土地租借权 （leasehold ） 所谓土地租借权 ，是指买家对房屋拥有所有权 ，但是其房屋占用范围内的土地的 所有权为他人或政府所有(中国的商品住宅 ，土地使用权70年就是最好的例 子)。 买家以契约的方式向土地所有者租借土地使用权。租借年限 ，续签权利及相应租 金会在土地契约里明确注明。此类房屋缺点在于在土地租借年限临近的时候转 让房子 ，房价会随之明显降低。并且在改建 ，转让或是转租之前 ，必须取得土地 所有人的同意。 有一些土地租借协议对买家如何使用所购房屋附有特殊的额外规定 ，例如禁止过 度噪音等。但买家千万不要因此排斥选购只有土地租借权的房屋。原因如下 ： 1)英国的土地租借年限一般都很长 ，一些长达 999年 ，而 125年的租约是最常 见的。 2)英国法律允许延伸到期的土地租赁契约。英国法院严格监管所需缴纳的土地租 金 ，确保了租金的合理性。 3)土地租借协议的额外规定一般都非常合理 ，其起草的主要目的在于确保邻居的 正常生活秩序与生活质量。 所以在房屋所有及使用的实际操作中 ，多数情况下 ， 可以续约的土地租借产权与永久产权区别不大。 3.Share of Freehold （共享型永久产权) 这里也应提到 ，一些小型的公寓楼房提供房屋的 “永久产权共享”。所谓永久产 权共享模式是指建筑内的所有业主平均享有其公寓楼房产权的股份。这样的模式 保障了每一户居民对其公寓楼房的公平合理的掌控权 ，并且确保公寓的最佳维 护。 成品房和期房 每个国家的地产房屋市场都存在已经竣工的成品房和尚未竣工的商品房(一般称 之为期房或楼花 off-plan)。大型地产开发商在楼盘开工之前 ，以较低的 价格吸 引投资者提前买房。在大多数国家购买期房有绝对的价格优势 ，但英国基本上是 个例外。 无论是买成品房或是期房 ，房屋产权的类型(freehold or leasehold) 是不变的 ，但具体购买的程序可能有细微差别。 以上就是小居为大家带来的关于英国房产之所有权的区别希望可以帮到您 ！若您 有任何问题 ，也可以前来咨询小居 ，小居会本着 “异乡由你 ，安居由我”的使命 ， 为您寻找最满意的房源 ！！ (小居 ，即异乡好居 ，一个专注于海外留学生租房买房的平台 ，致力于帮助留学生在海 外找到自己的家并让留学生活更美好。异乡好居的房源遍布美国 ，英国 ，澳大利亚 ，加拿大 ， 新西兰、日本、新加坡等热门留学国家的 300 多个城市 ，覆盖 5700 多所海外学校 ，100 万套学区房源出租出售。) 更多房源类型请查阅 ：https///